近日，仲量聯(lián)行發(fā)布“廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)2020年上半年回顧及展望報(bào)告”顯示，2020年上半年受新冠肺炎疫情影響，廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)承壓明顯，上半年租賃成交較少，下半年廣州市場(chǎng)將大概率出現(xiàn)一定程度的反彈，新經(jīng)濟(jì)企業(yè)以及大型國(guó)企或?qū)⒊蔀樽赓U市場(chǎng)的重要支撐力量。
報(bào)告顯示，雖然上半年整體租賃需求相對(duì)平淡，但科技行業(yè)，例如電商、游戲以及新媒體企業(yè)，仍有一定程度的搬遷與擴(kuò)張需求。此外，承租能力較高的企業(yè)對(duì)近期竣工的辦公樓項(xiàng)目頗為關(guān)注，去年年底落成的合利天德廣場(chǎng)吸引了建設(shè)銀行等一系列企業(yè)的入駐。同時(shí)，由于越秀等傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目較為稀缺，新近落成的星寰國(guó)際商務(wù)中心也吸引了傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)內(nèi)不少大型企業(yè)。
截至2020年6月末，廣州市共有四座甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目入市，分別為珠江新城的嘉裕中心、番禺的粵海廣場(chǎng)、越秀的星寰國(guó)際商務(wù)中心以及黃埔的保利魚珠港A1。新項(xiàng)目的落成為廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)增加了近26萬平方米的辦公空間。
隨著新項(xiàng)目入市加上辦公樓整體需求尚未完全恢復(fù)，2020年上半年廣州甲級(jí)辦公樓空置率有所攀升，至6月底約為11%。
報(bào)告顯示，上半年廣州甲級(jí)辦公樓租金相較去年年底下降3.4%，跌幅為四個(gè)一線城市最緩，第二季度租金降幅進(jìn)一步收窄，但仍有少數(shù)業(yè)主因業(yè)績(jī)壓力增大而主動(dòng)下調(diào)租金以吸引新租客，這類現(xiàn)象主要集中在珠江新城以及天河北這些租金相對(duì)較高的區(qū)域。
仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)董事江婧麗預(yù)計(jì)，對(duì)于辦公樓需求來說，下半年廣州市場(chǎng)將大概率出現(xiàn)一定程度的反彈，新經(jīng)濟(jì)企業(yè)以及大型國(guó)企或?qū)⒊蔀樽赓U市場(chǎng)的重要支撐力量。除此之外，一直以來琶洲憑借其片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃定位不斷吸引新經(jīng)濟(jì)企業(yè)入駐，該片區(qū)更將成為新經(jīng)濟(jì)企業(yè)搬遷或升級(jí)的首選。
仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，下半年廣州市場(chǎng)將有10座甲級(jí)辦公樓投入使用，雖然租賃需求將持續(xù)恢復(fù)，但短時(shí)間內(nèi)大量新增供應(yīng)預(yù)計(jì)將推高全市空置率。面對(duì)空置率上行的壓力，廣州甲級(jí)辦公樓租金在短期內(nèi)或仍將承壓，但租金下降勢(shì)頭將繼續(xù)放緩。
來源：新華網(wǎng)
編輯：wangdc
