當前，甲級寫字樓是中國行業內的一種通俗說法，即便如此，也沒有現行的尺度和官方成文的規定固定其評判準則。而隨著寫字樓市場愈發受到關注，不論是業主或租戶對寫字樓標準的重視也在日漸提高。近年來，不乏聽聞某些項目被冠以“超甲級寫字樓”的稱呼。
超甲級標準從模糊向明確逐步邁進
上個月，廣州市商務局開展了2020年商務寫字樓等級評定工作。按照去年廣州市市場監督管理局發布的《商務樓宇等級評定規范》，這次評定將把高品質的寫字樓區分出“超甲級”和“甲級”兩個等級。
將甲級寫字樓再分類并不是廣州的獨創。早在2016年，成都市商務委牽頭組織評選了當地的超甲級寫字樓，這也是全國首例具有官方色彩的超甲級寫字樓認定行為。其后2017年、2019年，成都又進行了第二批、第三批超甲級寫字樓評定。
2018年10月，北京朝陽區發布《北京CBD樓宇品質分級評價標準》，評選出8個六星級寫字樓，同時賦予超甲級寫字樓的稱號，這也是一線城市首次評定超甲級寫字樓，不過仍限制在區級范圍。
因此，廣州此次評定是首個一線城市在全市范圍內的評定，是對“超甲級寫字樓”這一概念被廣泛承認的重要助力。
注重客戶品質成為超甲級創新指標
國內迄今為止都沒有寫字樓等級評價的國家標準，最接近的是2014年中國工程建設標準化協會發布的行業標準——《商務寫字樓等級評價標準》，將寫字樓劃分為五星、四星、三星三個主要等級，對標市場化的甲級、乙級、丙級。
2016年以來，三地關于超甲級寫字樓評定的標準都略帶有官方色彩，尤其是成都與廣州，已將評定標準提升為地方標準（成都：DB510100/T082-2012；廣州：DB4401/T30-2019），在各自行政區域內，將“超甲級寫字樓”這一原本帶有自發宣傳色彩的概念明確化，提升了該概念認可度。
值得注意的是，新推出的這些標準中都加入對租戶的要求。如成都標準中設有“客戶品質”條款，要求超甲級寫字樓必須在建成后一至兩年內，達到客戶中不少于50%為世界500強、國內100強以及行業知名企業，或者其使用面積不少于50%。廣州標準的評分體系里，想要被評為超甲級寫字樓，對租戶中為世界500強、中國企業500強、中國制造業企業500強、中國服務業500強、上市公司，或中華老字號企業、獨角獸企業、高精尖企業，都有具體的數值指標。
這與《商務寫字樓等級評價標準》以及國內市場通行的寫字樓劃分標準源頭——美國華盛頓城市土地學會對寫字樓的劃分五大因素，樓宇等級、位置、建造規模和布局靈活性、持有形式和經營管理方式、功能和配套設施狀況相比，是其獨特之處，說明了政府如今對寫字樓的認識提升到了城市規劃、經濟循環、形象提升的層次。
政策扶持與客戶黏性令超甲級名至實歸
超甲級寫字樓作為城市頂級辦公承載地，本身就受到關注與偏愛，特別是被政府賦予提升樓宇、片區乃至城市形象，對其進行背書，如廣州允許在服務經營活動中使用“廣州市超甲級商務寫字樓”等級標識牌，并對假冒相關標志標識進行虛假廣告宣傳追究法律責任等之后，其表現更加出色。以成都第一批入選的超甲級、甲級寫字樓為例，據每日經濟新聞報道，2017年一季度平均入住率同比增長13.12%，較成都全市優質寫字樓平均入住率增長水平高出16%，平均入駐率分別達到73%和81%。
即便不考慮扶持，疫情期間，那些高品質寫字樓的良好表現也令市場普遍公認的“超甲級寫字樓”有著更大的吸引力。
萊坊對上海上半年寫字樓市場統計時發現，雖然租賃成交中更吸引眼球的是搬遷項目，例如那些從核心市區整體遷移至新興商務區的知名企業，但事實上，續租的占比更大。如埃森哲、長生人壽等都續租了原有辦公空間，這些辦公空間都位于高品質寫字樓中。這說明甲級寫字樓的黏性非常強，而超甲級寫字樓的黏性更強——如小陸家嘴那些頂級寫字樓，按照陸家嘴管理局樓宇發展服務辦公室在媒體采訪中提供的數據，國金中心出租率為99%，環球金融中心出租率為95%，金茂大廈出租率為93%，就是很好的證明。
萊坊廣州辦公樓服務部副董事黃偉倫表示，今年疫情推遲了寫字樓租賃市場的變化，疫情對經濟的影響也令未來寫字樓之間面臨更激烈的租戶爭奪，全方位提升寫字樓的吸引力迫在眉睫，超甲級這一概念對目前寫字樓爭取的租戶類型——跨國企業、大型企業、高知名度企業、行業領先企業、互聯網企業有著強烈的吸引力。
單一特點不足以將一座寫字樓提升到超甲級的門檻之內，所以廣州《評定規范》的四個“突出”——突出商務樓宇綠色化、智能化和便利化；突出引導商務樓宇更加高端化、國際化；突出以高品質樓宇服務推動高質量發展；突出商務樓宇招商和社會經濟貢獻，為寫字樓提升品質、提升競爭力指出一條可行的道路，或者是未來寫字樓著力于“超甲級”化的有效途徑。
我們因此認為，除了LEED（綠色建筑）、BOMA（運營管理）、WELL（租戶健康）等國際知名評價體系外，諸如廣州市商務局出臺的相關寫字樓規范未來將是企業租戶，特別是擁有較多國際高端人才的CBD租戶在選址時著重考量的一個重要參考指標。
來源：萊坊
編輯：wangdc
