相對于福州住宅庫存的迅速下降，目前寫字樓仍然面臨存量大、銷售放緩、同類型產品競爭激烈的狀況。據不完全統計，福州當前可銷售存量去化周期高達161.4個月。有業內人士表示，目前福州寫字樓市場已經進入“存量時代”。
供大于求 短期內相對過剩
寫字樓市場是一座城市商業地產發展的風向標。2012年以來，福州大量的寫字樓拔地而起，像IFC福州國際金融中心、福晟錢隆廣場、三迪聯邦中心、升龍環球中心、融僑中心，以及富力集團等紛紛落地。目前福州呈現五四路傳統商務中心、閩江北CBD和金融街CBD三足鼎立的布局。
據統計，截至2020年上半年，福州寫字樓存量約為628.43萬㎡，共計129個項目，包含47個甲級寫字樓項目，41個乙級寫字樓項目，11個SOHO項目，30個其他項目。
在租賃成交中，來自金融、零售及貿易和專業服務業企業的需求強勁。雖然新增企業數量有限，但現有企業為升級辦公環境而從非甲級寫字樓物業搬遷至優質甲級寫字樓物業之舉為數可觀。
業內人士表示，近年來福州的中心城市地位越來越明顯，對周邊城市的輻射范圍越來越大，吸引了更多企業到福州設立區域總公司、經濟總部。因此，在突破單一中心商務區的格局下，寫字樓在短期內呈現相對過剩的狀態，長期來看，寫字樓市場將有新一輪爆發。
提升產品競爭力 從單一辦公向復合社區轉變
針對福州寫字樓市場進入“存量時代”的情況，如何“引鳳筑巢”？業內人士認為，加速寫字樓去化，也應提高運營水平，除了硬件維護，還應在概念、推盤節奏、租戶把控、資源整合等方面下工夫。很多國內開發商已經認識到運營的重要性，提供人性化服務，產品從“單一辦公”向“復合社區”轉變。
寫字樓項目規劃前期，房企就應當在產品設計上突出多樣化特色，跳出同質競爭。“所謂品質戰，并不是全部追求高大上，而是針對目標客群度身定制產品。”同時，還可以通過引入“5G新時代”“物聯網科技變革”和“智能化樓宇”等寫字樓行業未來發展的新趨勢，實現運營制勝。
另一方面，寫字樓一般整層出售，投資門檻比較高。因此，寫字樓的產品劃分可以做小，打破整層出售的限制。
此外，調查顯示，一些精裝小面積辦公產品，或提供增值公區配套的項目，如增加會議室、配置食堂等，能獲得更多租戶青睞。
在存量加大，產品普遍同質化的情況下，寫字樓業主除調低租金之外，更應轉變運營模式，調整產品結構以適應變化的市場需求。
來源：福州日報
編輯：wangdc
