瑞銀發表的研究報告指，2021年傾向選擇香港寫字樓收租股多于零售收租股，之后才是發展商，該行將寫字樓收租股看法由“中性”升至“買入”，主要認為隨著疫苗推出及經濟復蘇，料商業信心或改善，另外相信關口重開之后來自中資企業的需求將被釋放，因為去年次季中環相關租賃活動僅占約兩成，而2018-19年比例高達27-30%。此外該行繼續認為零售收租股可受惠香港本地消費的彈性，而且旅游業消費亦有望復蘇，而發展商方面受社會不確定性所拖累，而2021年預售供應亦較多，按年升98%。
該行對香港住宅市場展望穩定，認為自2019年社會不穩以來，不確定性仍持續，瑞銀指出中原城市領先指數自去年3月以來反彈約1%，估計今年樓價將平穩，主要因為社會不穩加上預售供應顯著增加。該行參考四組數據包括Google搜尋數據、無犯罪紀錄證明書申請數據、強積金提取及二手樓放盤等數據分析，認為現時未見顯著的人口轉移，估計受惠住宅供應持續短缺、政策有機會松綁以及美國量寬等，樓價料可免于下行。
另外，該行維持對零售收租股看法正面，預期今年零售銷售增長可達10%，認為本地消費情況可持續至2021年，另一方面澳門的零售銷售亦自去年第三季反彈，認為假如關口有望在6月重開，旅客在港消費將緩慢復蘇。該行不認為海南的免稅行業將為香港帶來威脅，因為香港有較廣的產品和服務，加上人民幣升值及接近大灣區等亦是優勢。
來源：觀點地產網
編輯：wangdc
