近日，在仲量聯行2020年沈陽房地產市場回顧及2021年展望交流會上。仲量聯行華北區董事總經理張瑩表示，“2020年受疫情影響，沈陽商業地產市場整體承壓，租賃需求放緩使得業主不斷在進駐率與租金水平間尋求平衡點。”沈陽辦公樓市場全年零增量，整體租賃需求持續收縮，去化壓力加速租金下探；零售地產的租賃需求緩慢回升，但隨著年末的新增供應及疫情反復，市場回暖再被中斷；住宅市場持續降溫，在緊縮政策影響下，商品住宅量價齊跌。
據介紹，沈陽甲級辦公樓全年凈吸納量較去年同期下降43%。盡管新增需求持續收縮，不斷下行的租金以及更為優惠的租賃條件刺激了市場中的搬遷需求。成本管控依舊是大多企業的首要原則，因此小面積需求仍是市場主流。內資及本土企業需求穩定，科技、金融以及專業服務類企業繼續成為租賃市場的主要支撐力量。在線教育風口正勁，企業租賃需求持續增長。
沈陽優質辦公樓市場全年零增量，全市辦公樓總存量維持在347萬平方米，較去年同期持平。新增供應放緩在一定程度上緩解了業主的存量壓力，全市整體空置率同比下降0.5個百分點至32.7%。甲級辦公樓市場迎來去化機遇期，空置率繼續回落，錄得36.6%，同比下降2.3個百分點。
2021年，沈陽優質辦公樓市場預計將迎來21.5萬平方米新增供應，空置率仍將維持高位。市場壓力累積，租金下滑或將不可避免。存量租戶的爭奪依然是市場競爭的主旋律，這將促使業主提供更多激勵措施、提升樓宇綜合服務。而業主間的競爭加劇，將為有辦公樓租賃計劃的租戶提供更具吸引力的租賃選擇，企業租戶可趁租金低位時鎖定青睞的辦公空間。
優質零售物業方面，餐飲、時尚零售和生活方式業態驅動市場需求，新能源汽車在購物中心布局的現象已然興起，如蔚來汽車進駐長白萬象匯，威馬汽車進駐嘉里城。寵物經濟持續發酵，多家購物中心引入寵物體驗、寵物用品店。密室逃脫、卡丁車等娛樂體驗業態也更趨活躍。首次進入沈陽市場的品牌更青睞客流量高、運營經驗豐富的高端成熟項目。
同時，沈陽商品住宅市場將繼續向高端改善市場發展，價格迎來溫和增長。2020年底出現的疫情風險或將迫使部分需求延后，預計短期內市場銷售量承壓。但隨著疫情得到有效控制，需求得到釋放，市場成交量將恢復穩定。受土地價格上漲、開發成本上升等因素影響，沈陽住宅市場將繼續向高端改善市場發展，高于市場平均價格入市的項目或將增多，推動價格上行。但在樓市政策不松綁的情況下，市場需求將繼續回歸理性，預計沈陽商品住宅市場價格漲幅將有所放緩。
來源：中國日報
編輯：wangdc
