2020年最后一天，上海北外灘備受關注的規劃有480米地標的91街坊地塊開啟出讓序幕，上海土地市場發布出讓預申請公告。
根據公告，北外灘91街坊（HK321-01、HK321-02）地塊東至丹徒路、南至東長治路、西至高陽路、北至唐山路，規劃用途為商業、辦公、餐飲旅館業用地，地上計容建筑面積超過35萬平方米，商業比例大于等于24%、辦公比例小于等于76%。
公告特別說明，91街坊地塊位于北外灘核心位置，將成為北外灘乃至浦西地區的地標性項目，希望具有成熟運營能力和總部經濟發展經驗的國際和國內行業龍頭企業參與此次預申請活動，打造具有全球影響力和標桿引領性的總部基地，帶動北外灘地區高端產業發展和總部企業集聚。
預申請保證金25億元
91街坊地塊建筑高度480米，總面積34585.2平方米，由地上部分與地下部分組成，其中，HK321-01地塊出讓宗地面積為12732.8平方米；地下部分包括HK321-01、HK321-02部分地下地塊出讓土地面積為21852.4平方米。
此次預申請活動的全額保證金金額為25億元，預申請程序為期3個月，預申請人應于2021年3月19日至2021年3月26日提交書面預申請。
91街坊緊鄰6公頃的中央綠軸、將打造480米的核心地標。項目建成后將坐擁浦江兩岸和中央綠軸雙重頂級城市景觀，塑造上海新時代城市新名片。在產業布局上，虹口按照最高標準、最好水平以及新發展理念，將把北外灘打造為運作全球的總部城。
商業物業須自持20年
按照批復的《北外灘地區控制性詳細規劃》，北外灘區域規劃為“一心兩片”的總體結構，即中部核心商務區高強度緊湊開發，兩側提籃橋、虹口港片區低層高密度的空間格局。
根據公告，91街坊地塊功能業態應以高端商務配套、高星級綜合服務為主，業態上應圍繞北外灘“打造新時代都市發展新標桿”的功能定位，與北外灘來福士、白玉蘭廣場等載體聯動，形成高品質綜合商業區。地上方面，鼓勵設置高端品牌酒店、精品商業、特色餐飲、文化體驗項目等。地下方面，與中央綠地地下商業保持聯動，鼓勵引入零售、餐飲、主體娛樂、文化創意等與區域品質相匹配的商業業態。
根據公告，91街坊地塊要求商業物業整體持有、統一招商、統一運營。受讓人應當自項目規劃土地綜合驗收通過之日起自持建筑面積不低于100%的商業物業不少于20年;應當自項目規劃土地綜合驗收通過之日起自持建筑面積不低于100%的辦公物業不少于20年。
頂層為觀光層，二層有24小時開放的觀景平臺
值得一提的是，91街坊地塊除了采取預申請與招拍掛一體的復合出讓模式，還自帶包含規劃、建設、運營等內容在內的綜合約定細化要求。澎湃新聞了解到，這也是近期北外灘土地出讓的創新模式。
根據綜合約定，91街坊中的hk321-01地塊位于無車區，頂層將設置觀光層，近東長治路側設置1處不小于200平方米的下沉式廣場，結合二層連廊面向中央公共開放空間設置一處觀景平臺，平臺進深不小于10米，面積在200-600平方米之間，平臺與連廊須位于同一標高并24小時開放、可達。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
