1月6日，國(guó)際房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯舉行媒體見(jiàn)面會(huì)，展望新年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。華南區(qū)董事、市場(chǎng)研究部主管謝靖宇表示，在寫字樓方面，廣州預(yù)計(jì)于2021年迎來(lái)供應(yīng)高峰，兩年年均供應(yīng)總量將超過(guò)百萬(wàn)平方米，市場(chǎng)將步入供過(guò)于求階段。
2021年第一季度，全市預(yù)計(jì)迎來(lái)27.9萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，新項(xiàng)目分別位于珠江新城、天河北及琶洲。未來(lái)，隨著琶洲、國(guó)際金融城等區(qū)域大量新增供應(yīng)的相繼入市，項(xiàng)目去化壓力逐步增加，全市空置率預(yù)計(jì)將繼續(xù)呈上升趨勢(shì)。同時(shí)，由于項(xiàng)目間競(jìng)爭(zhēng)的顯著加劇，疊加市場(chǎng)即將迎來(lái)的供過(guò)于求狀況，全市租金水平預(yù)計(jì)持續(xù)下跌。
謝靖宇表示，在大灣區(qū)發(fā)展整體高速發(fā)展支持下，廣州寫字樓投資市場(chǎng)有望持續(xù)吸引具有資本戰(zhàn)略運(yùn)作及市場(chǎng)布局需求的海內(nèi)外投資者，其市場(chǎng)問(wèn)詢、項(xiàng)目考察及交易活動(dòng)將于2021年得以延續(xù)。
在零售物業(yè)方面，謝靖宇介紹，第一季度全市將迎來(lái)17.9萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市，且新項(xiàng)目皆位于次核心商圈。后疫情時(shí)期，本地高端消費(fèi)市場(chǎng)迸發(fā)出的強(qiáng)大潛力有望進(jìn)一步吸引高端及奢侈品品牌進(jìn)駐或擴(kuò)張。同時(shí)，隨著消費(fèi)者在外就餐回歸常態(tài)，餐飲品牌租賃需求有望繼續(xù)回暖。隨著市場(chǎng)逐步回暖，全市空置率有望實(shí)現(xiàn)小幅下調(diào)。但受次核心商圈新增供應(yīng)影響，預(yù)計(jì)全市平均租金結(jié)構(gòu)性下調(diào)。
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