曉樓發布《2020年商辦市場研究報告》數據顯示，在一線城市去化主力產業構成上，互聯網、貿易、服務業、金融、文化等仍占70％以上，其中一線城市的IT互聯網需求占比持續領先，主力需求價格段集中在3-4元/㎡/天。預計2021年，一線城市去化仍將由IT互聯網企業引領，而伴隨頭部互聯網企業拓展第二總部的需求，新一線和二線城市的商辦市場也將受益。在需求的拉動下，租金水平有望整體回升。
落實到一線城市熱門商圈和租金水平上，曉樓數據表示，2020年四季度一線城市通過“以量換價”，形成價格下行成交量上升的波段特征。2020年，北京市場低迷情緒由CBD向外圍望京、上地等商圈傳導，第四季度整體市場逐步平穩，全年平均成交租金降至6.00元/㎡/天，同比下降9.6％。供應熱力中，CBD及周邊、望京、豐臺科技園、中關村熱度較為集中。
相較于北京，上海各商圈空置率分化較大。上海平均成交租金降至4.58 元/㎡/天，與5.59元/㎡/天的待租掛牌價格差距居一線城市之首。市中心最低值為徐家匯的10.06％，最高值為陸家嘴的22.02％，外圍最高值為徐匯濱江的51.23％。相比北京各商圈較為一致的“穩中有降”走勢，上海部分高價格段商圈租金下挫明顯，高價位房源去化壓力較大。
另從2021年的回暖和重點行業表現來看，曉樓預測，北京IT/互聯網企業傾向于北京需求租金將集中于3-6元/㎡/天，服務業傾向租賃2-4元/㎡/天租金物業，伴隨經濟回暖，6元/㎡/天以上價格需求有望擴容。上海需求租金走勢與北京相仿，主力價格段2-5元/㎡/天中的3-4元/㎡/天需求比例將得到提升。伴隨經濟轉暖，一線寫字樓市場將持續釋放向好信號，TMT、在線辦公、在線醫療服務等企業繼續引領需求，帶動市場信心穩步回升。
來源：曉樓
編輯：wangdc
