在企業發展到一定階段時，獨立的企業園區越來越“受寵”已是不爭的事實。
作為“總部經濟”這一新經濟類別的重要載體，相對于傳統寫字樓，相對獨立的園區或寫字樓擁有獨立的冠名權、富有企業特色的大堂以及除了商務辦公之外的其他配套，如員工餐廳、健身運動等可以充分進行個性化定制空間，構建出集辦公、居住、健身、休閑、娛樂所有功能為一體的商務辦公新模式，使得企業在企業文化，企業品牌，形象展示推廣方面，擁有更加獨特的優勢。
縱觀世界名企總部選址，從美國硅谷的微軟、蘋果、Intel到中國的阿里巴巴、華為、百度等大企業，獨棟辦公都是企業總部擇址的終極目標。
獨立的辦公樓或園區,儼然已成為企業實力和價值的標榜之一。
超級企業偏愛獨棟寫字樓
蘋果新總部位于美國加利福尼亞州庫比蒂諾市，造型為環狀建筑，中間為大型庭院，設計者喬布斯形容它為“一艘著陸的宇宙飛船”。總占地面積約26萬平方米，耗時8年建設，總花費約達50億美元。園區以綠色為主，空間充裕，種植樹木達數千棵，設立果園和中心花園。內部建筑主要包括辦公樓、餐廳、咖啡館、慢跑道等。鋪設大量太陽能發電板，構筑清潔能源電網，僅靠太陽能就可以滿足設施75%的供電需求，可謂是世界獨棟辦公樓之最。
位于華盛頓西雅圖的微軟總部是獨棟辦公建筑的另一典范。1986年2月微軟工作人員搬入，綿延至今歷史悠久。“大”是微軟總部的特點，總部內部包括購物中心、飯店、咖啡廳、銀行等，占地面積202畝，日常容納4萬余名常駐員工，功能齊全如同一座城池。鱗次櫛比的辦公樓采用獨特的x字型設計，微軟表示這樣的建筑方式是為了使每一棟辦公樓的每一層每一間辦公室都得到最良好的采光環境。
把目光望向國內。位于北京海淀區的百度總部大樓，又名百度搜索框大廈。作為中國當之無愧的第一搜索引擎，這座辦公大樓是百度公司總部及科研用房，是集辦公、科研于一體的大型綜合型建筑。
另一個極具代表性的總部園區是位于杭州市余杭區的阿里巴巴總部，又名淘寶城。根據第五期建筑規劃預測，總占地面積將達97.8萬平方米。除最初的8棟單體建筑和2棟停車樓外，還建設有囊括員工主辦公區、食堂、健身房、體育場、報告廳和影視放映廳等日常辦公休閑基礎設施。
不難發現，這些世界級別的企業總部都有相同的特征——都是舒適度高、綠化面積大、私密性強的企業獨棟。那么獨棟寫字樓到底都有哪些具體優勢，讓世界名企們鐘愛有加？
無可比擬的“獨棟”優勢
獨棟辦公興起于國外上世紀60年代以后，美國硅谷的工作人員發現，在優美舒適的環境中，更能把人的潛力調動起來。其實，獨棟寫字樓除了有低樓層、低密度、低容積率和高綠化率的環境優勢，還擁有許多傳統辦公樓不具備的優點。
1、樹立企業形象
第一印象決定成敗的市場競爭中，企業獨棟辦公樓是企業形象、實力、文化的第一道展示平臺，是征服客戶的有力工具。與傳統辦公樓相比，企業獨棟辦公樓擁有獨立的冠名權、獨立的大堂、獨立的電梯甚至獨立的員工餐廳、員工會所等個性化空間。如位于北京海淀區的騰訊總部大樓，內部設施齊全令人艷羨，不單為企業員工提供了優質辦公生活環境，更成就了群眾對于騰訊蒸蒸日上的積極印象。
2、園區政策優勢
國內的小獨棟寫字樓通常被規劃在各類產業園區中，因此入駐企業有機會享受園區各類產業扶持政策。
3、營造企業文化
企業獨棟辦公更貼切企業的個性需求，也便于管理。如位于上海楊浦區的bilibili總部大樓，作為深耕亞文化圈的新興企業，這棟大樓洋溢著獨特的人文氣息，吸引眾多擁有共同文化認同感的受眾。無數心向往之的年輕人慕名而來參觀留影，使這棟冷冰冰的鋼筋水泥建筑，具備了超乎商業功能之外的更多文化意義。
4、降低經營成本
此外，相對于集約式辦公樓，獨棟辦公樓物業在費用支出上也具有一定優勢。一般可以擁有一定數量泊位，保安及保潔成本則可以根據公司自身需求進行調整，從而減少企業經營成本。
TMT、互聯網、金融企業對獨棟寫字樓的需求強勁
萊坊高級董事、中國區研究及咨詢部主管朱磊表示，“根據萊坊《聚焦金融業寫字樓租戶市場》專題研究報告顯示，金融業仍是上海甲級寫字樓市場最主要的租戶類別，占比一直保持在25%-35%之間。內資金融機構買樓作為總部用途的意愿強烈，全市，15%的甲級寫字樓以金融機構的名稱來命名。其中，在陸家嘴，62%的甲級寫字樓以金融機構的名稱來命名。此外，自建總部辦公樓成為金融企業擴張新路徑。隨著金融行業的不斷成長和政府的引導，預計未來上海將有更多的金融企業考慮自建總部辦公樓，以滿足企業日益增長和變化的辦公需求。例如，2020年以來，已經有多家金融企業與臨港新片區管委會簽署了樓宇購置協議。”
從現代辦公形態來看，新興商務區更充裕的土地供應使辦公建筑形態不再局限于寸土寸金的核心商業區，商務中心的高層建筑不再是企業首選。據調查統計，22%的企業選址時考慮入駐一線城市的獨棟寫字樓，其中TMT（數字媒體）、互聯網、金融類企業對獨棟寫字樓有著非常強勁的需求。這三類客戶群體存在共同特征：
1、這類企業往往資產雄厚，其雄厚的資金已足夠支付獨棟辦公樓。
2、這類企業大部分已發展到一定規模，開始或已經關注品牌形象，而獨棟辦公樓是宣傳企業形象的最佳工具。
3、這類企業都更注重自己的企業文化培養，獨棟辦公樓可以在獨體空間內宣傳自己的企業文化，帶動企業文化的提升和發展。因此，企業獨棟辦公樓是這三類企業的最佳選擇。
具體以TMT企業為例，這類企業所需辦公面積大，需求更偏向于價格低的產業園區，而產業園區的小獨棟是首選。而且疫情的影響讓眾多TMT行業對私密性、安全性的寫字樓更為追捧，所以TMT企業作為小獨棟寫字樓的重要買家之一,其積極的發展態勢也間接促進了該類企業對小獨棟辦公的需求。就目前的發展趨勢來說，TMT行業已經成為寫字樓租賃行業需求主力之一，這類型的行業無論是在一線城市還是二線城市都比較青睞小型獨棟寫字樓。
在可以預見的未來，獨棟寫字樓憑借其優越的辦公條件、良好的生態以及產品的稀缺性，正在成為國內外企業替代CBD寫字樓新的辦公聚居地，其全新的辦公模式將為企業帶來更高效率的企業管理、更多元的平臺整合、更清晰的文化創建乃至企業形象的升級，企業選擇獨棟辦公樓的意義不僅是在激烈的市場競爭中贏得先機的手段，更是一項對企業未來發展的長遠投資。
萊坊北京董事總經理盧焜表示，總部企業是構建首都高精尖經濟結構的重要推動力，在京津冀協同發展戰略下，北京新政策鼓勵總部企業增資本、擴功能，無論在資金支持、資金獎勵、人才引進，以及在服務保證等方面，推出了力度更大、措施更實、受益面更寬的舉措，北京建設科技創新中心，高精尖型總部經濟必將成為推動首都經濟發展的重要力量。目前，北京市獨棟辦公產品主要分布在五個區域，即：海淀科技園、豐臺區的總部基地和麗澤商務園區、順義空港區域、通州商務區以及北京經濟開發區。2009年以來北京市的新城規劃，帶動了北京市整個產業結構的重新布局，形成了以企業總部為基礎的產業結構，促使北京的產業向新興商務區轉移，這種發展趨勢拉動了獨棟辦公樓的需求。
從萊坊目前服務的全球科技創新、專業服務類、新能源和大健康等產業的企業發展來看，現代化城市辦公落地新興商務區將是眾多特定類型企業地理區位選擇的發展趨勢，而快速成長的頭部企業辦公場所也會青睞于獨棟辦公樓。北京正在向著全球領先的商務城市發展，并隨著新興商務區域的不斷繁榮和基礎設施的完善，大量獨棟辦公需求會應運而生。
來源：萊坊
編輯：wangdc
