受疫情沖擊等因素的影響，2022年上半年，成都寫字樓和零售物業市場需求均大幅下降。不過，機構認為，當前形勢也促使產業重構，物業需求結構調整，挑戰之下也孕育新的機會。
7月14日，世邦魏理仕發布上半年成都房地產市場報告，2022年上半年，成都寫字樓市場凈吸納量僅約4.7萬平方米，較2021下半年顯著下降64.6%；零售物業凈吸納量為-3271平方米。
在寫字樓市場方面，一季度影響最大，科技、房地產等行業調整帶來大面積退租，凈吸納量僅1.1萬平方米；二季度，新增供應的良好預租以及退租接近尾聲共同推動市場活躍度微升，凈吸納約3.6萬平方米。
因此，上半年，成都寫字樓市場整體空置率較去年底上升0.6個百分點至18.2%。租金方面，部分業主以價換量，帶動全市優質寫字樓平均賬面租金較去年底下跌0.3%至83.8元每平方米每月。
世邦魏理仕成都顧問及交易服務部辦公樓負責人黃璐介紹，相比2021年上半年，甲級寫字樓租賃面積下滑最大的行業是首位需求行業TMT，同比下降7.4%，但占比仍然保持24.8%；另外，房地產建筑行業也下滑了2.4%。
不過，黃璐認為，成都正在積極培育城市產業發展新動能，數字‘智’造、數字文創、特色金融及消費相關產業將迎來發展契機，繼而在未來中長期衍生辦公需求，同時也推動成都寫字樓的需求結構重塑。
上半年的數據也顯示這樣的變化。工業互聯網需求跨越式增長，較去年同期顯著增長16.8個百分點；大數據、人工智能、區塊鏈、物聯網等企業尤為矚目。娛樂及傳媒互聯網需求增長迅速，較去年同期顯著上升14.5個百分點，游戲研發類企業最為矚目。
而在零售物業方面，由于疫情的反復阻礙跨城市旅游，品牌的擴張需求放緩，尤其是服飾及大型正餐品牌，成都零售物業市場凈吸納量為負值，整體空置率較去年底上升0.9個百分點到8%。其中，教育、正餐和服飾需求半年環比下降最大，分別下降了4.8%、4.5%和2%。
不僅如此，成都零售物業市場還將面臨另一大挑戰，下半年將迎來約64.3萬平方米的新增供應，屆時市場總存量將突破1000萬平方米，因此，高位供應或將帶動市場競爭進一步加劇。
不過，世邦魏理仕認為，此輪疫情后，消費者需求在潛移默化的演變，消費者不斷增加娛樂、社交及休閑活動的支出，尤其是露營風卷全城。同時消費愈發回歸街頭、走向社區，零售物業或將從“渠道”進階成“社交休閑場”。這一趨勢促使消費者的動線和空間聚合發生改變，將引導市場打造全新生態。
來源：第一財經
編輯：wangdc
