7月4日，戴德梁行針對上海2022年二季度的寫字樓市場、零售市場、大宗交易市場以及產業地產市場進行多維度的解讀。
寫字樓市場方面，戴德梁行報告表示，疫情下經濟運行按下暫停鍵，上海寫字樓市場成交急轉直下，但值得注意的是，受益于一些新入市項目前期良好預租的表現，2022年二季度甲級寫字樓凈吸納量仍錄得7.7萬平方米。
如本季度新入市的徐匯濱江板塊"星揚西岸中心"以及一季度入市的靜安非核心"福新匯"、前灘"信德文化中心"等項目都有一定成交。不過，疫情影響下也打亂了項目入市步伐，原本計劃推出的2個項目未能如期入市，本季度新增項目除了"星揚西岸中心"外，原名為"世紀盛薈廣場"改造后改名為"上海利園"正式入市。
受成交相對低迷影響，二季度甲級寫字樓空置率攀升至16.21%，比上季度提升0.75%；平均租金價8.19元/平方米/天，環比下滑0.22%。
戴德梁行稱，疫情影響下，行業走勢分化。生產制造、對外貿易行業受挫。由于疫情對交通物流的嚴格管制，盡管部分制造行業在5月已提前復工，但由于生產材料未能全面及時抵達生產基地，即便復工后，復產率也較為低下。一些全球型制造企業為規避風險已開始考慮搬離部分生產研發基地至周邊地區或周邊國家，中短期來看，制造類企業辦公需求或將縮減。
疫情下以人為主導的服務行業將保持韌性發展。疫情打亂了許多企業正常的發展步伐，疫情下不少公司因倒閉或裁員使得公司人事、業務糾紛增加，企業迫切需要法務等相關咨詢。可以預見，以人力、財務、企業管理、市場咨詢、律所等專業服務行業業務未來會有所提升，咨詢服務類行業生存前景看好會對辦公需求起到積極作用。
得益于多筆大體量寫字樓的成交，上半年上海辦公類型成交增長明顯，達到了64%，對比2021年近乎翻倍。能源化工、TMT、金融等優質企業上半年也頻繁出手，貢獻了眾多代表性成交，如匯景能源收購靜安大悅中心、商湯科技及阿里巴巴收購西岸國際人工智能中心和西岸藝島Art Tower、浙商銀行收購綠地創驛大廈A棟等。
來源：觀點網
編輯：wangdc
