1.市場回顧
2024年第三季度，成都甲級寫字樓市場整體呈現新增需求不足的態勢，租金水平持續下探，反映出市場在調整中尋求新的平衡點。盡管專業服務和互聯網科技行業保持一定的租賃活力，但整體市場情緒偏向謹慎，隨著新項目的入市，空置率的上升也給業主帶來了更大的運營壓力。
從需求來看
三季度，成都市甲級寫字樓凈吸納量約6,800平方米，城東北和天府新區去化略微領先；在新增需求放緩的同時，部分項目還在經歷大租戶退租調整。從行業需求來看，專業服務和互聯網科技穩居前列。
第三季度需求主力
（按行業新增租賃面積）
從租金來看
租金方面，本季度成交租金下降1.1%至91.2元每月每平米，已連續9個月下降；由于市場情緒傳導，部分大面積客戶主動出擊提前開始在市場上找尋“降本”機會，但原業主亦推出大尺度優惠續租留駐政策，故租金跌幅持續高位震蕩。
從空置率來看
全市空置率環比上升0.1個百分點，至30.2%，同比上漲6.6%，市場空置壓力較大；由于項目延期，年底的空置率將有所回落，但2025年的預估空置率將進一步上升。
從供應來看
本季度東大街子市場迎來一個新項目（光環中心T2），該項目僅1.5萬㎡自持；由于部分項目延遲到2025年交付，將導致2025年預估的新增供應量接近80萬平方米，2025年的供給側壓力大幅增加。
2.未來展望
從供應看，2024-2026年，預計全市甲級寫字樓市場新增供應合計接近150萬平方米，由于部分項目延遲到2025年，將導致2025年新供應量接近80萬平方米。
目前，需求側市場觀望情緒還較為濃烈，企業擴張依然偏保守，同時疊加部分項目面臨大租戶退租的情況；預計四季度，空置率仍將維持高位，賬面租金持續下降；未來兩年，如果新增需求無法如期恢復，隨著更多的新項目進入市場，整體空置率將持續攀升，市場去化壓力加大的同時，平均租金將進一步下探。
3.總結與建議
在9月底10月初，中央政府出臺的一攬子政策刺激措施，以及促進房地產市場止跌回穩的信號，為市場注入了強心劑。這些超預期的精準施政不僅釋放了穩增長的積極信號，而且有助于降低實體經濟運行成本，逐步提振信心和改善市場預期。
另外，得益于四川作為國家戰略腹地的地位，大量東部沿海地區的產業將向中西部有序遷移，將帶來了更多就業機會和消費增長，推動了經濟結構優化和高質量發展。同時，國家級科技創新平臺的支持進一步鞏固了成都作為西部科技創新中心的地位，為其長期發展注入了強大動力。
從企業選址角度看：降本增效主題下，回歸辦公使用場景本身，選擇真正有利于自身長遠發展的項目；關注不同區域業主的經營策略，更有針對性的博弈適合自己的商務條件；此外，將員工滿意度交給業主，即選擇樓宇增值服務豐富的項目，如提供地鐵接駁車、親子活動室、梳妝室等。
從業主經營策略看：精準招商策略，弱化樓層、朝向、面積等因素帶來的價差，以企業入駐為首要目標進行招租，提高內部流程彈性。此外，重視渠道關系，從租賃政策端發力，以多方共贏的姿態盡力留駐現有租戶；并不斷優化升級樓內服務，打造更能響應日常商務辦公需求的服務模塊，如親子空間等。
來 源：高力國際
編 輯：liuy
