創新是引領發展的第一動力，對于各行各業都是如此，而對于商業地產來說，在部分核心城市已進入存量時代的時候，創新這一元素在改造與升級中就顯得愈發重要。這里的創新不僅需體現在建筑設計上，更要體現在商業模式上，才能煥發商業項目的第二春。
2020年年初，疫情“黑天鵝”席卷而來，商業地產行業面臨空前未有的挑戰，而采取創新的商業模式似乎更成為了“活下去”的必要措施。
盡管目前疫情在國內趨向平復，但疫情給商業地產帶來的影響依然是深遠的。部分購物中心在上半年出現退租潮，而重新恢復營業的購物中心則普遍面臨客流下滑的影響，租金收入承壓。
疫情造成商業線下遇冷，也促使商業地產企業創新自身營銷模式，快速拓展自己的線上能力，加緊以線上線下聯動的方式去留住客人，增加客戶黏性。這對于一些素有遠見、熱衷創新的商業地產商來說，優勢就凸顯出來了。
不少購物中心推出“云逛街”、“線上線下不打烊”等商業舉措，更有眾多購物中心聯動場內商家直接推出專用消費券，以實質的優惠來吸引消費者。一眾創新的商業舉措，不僅可以給消費者帶來直接的實惠，還能夠增進場內商戶的經營信心，穩住出租率。
目前國慶中秋“雙節”已經落下帷幕，國內線下商業市場迎來了疫情后第一個豐收。總體來看，10月1日至8日，全國零售和餐飲重點監測企業銷售額約1.6萬億元，日均銷售額比去年“十一”黃金周增長4.9%。
數據來源：Wind，商務部，觀點指數整理
從商業地產商的角度看，各家都在雙節期間使出渾身解數，各種創新的商業舉措層出不窮，試圖搶收節假帶來的龐大客流量。如在上海，BFC外灘金融中心舉辦了中秋主題周末集市、瑞虹天地則舉辦了疫情后的首個商業公共空間音樂節。
而在廣州，不少商場在節假期間舉辦各類大型
主題展，以吸引消費者來到線下。如天河城的青苔生態主題展、天環廣場的巨型手工紙藝花森林和天匯廣場igc的“毛毛蟲大世界”主題展等。
數據來看，據上海市商務委數據統計，8天長假，上海437家大型商業企業實現銷售額123.8億元，同比增長13.7%。全市線下實物消費總額659.8億元，同比增長12.2%。廣州市商務局則表示，雙節7天，廣州重點商圈總客流突破3400萬人次，全面超越同期水平。
值得注意的是，“夜經濟”也是這波商業項目創新的重點。有商場聯動場內場外舉辦潮流主題夜市，亦有商場利用半室外街區，結合網紅餐飲和特色夜宵餐飲，打造新的網紅打卡點。
根據商務部對城市居民消費習慣的調查，全國有超六成的消費發生在夜間，而大型購物中心每天18時至22時消費額占比超過全天的一半。因此，無論是否有疫情，從主客觀來說，“夜經濟”必然會成為商業項目創新的重點。
從商業項目持續發展來看，擁有應對周期性危機的能力，預見城市發展節奏的眼光和深度洞見用戶需求的眼界，才能在競爭激烈的城市商業市場上，展現自身獨特的面貌與優勢。
來 源：觀點地產網
編 輯：liuy
