“疫情不會改變我們對市場基本面的判斷，我們長期看好中國商業地產市場，博楓也一直在積極尋找中國的下一個投資標的。”
近日，博楓地產副總裁黃迎迎在媒體會上對記者表示。
博楓資產管理公司（Brookfield Asset Management）是全球最大的另類資管公司之一，在管資本超過5750億美元，專注于房地產、基礎設施、可再生能源及私募股權領域的投資。自2013年以收購中國新天地高端辦公和零售街區股權進入中國市場。
進入中國市場8年時間，博楓資產投資的項目個數并不多，但一直專注于優質、有增長潛力的大體量投資標的。今年突如其來的疫情，給中國商業地產市場造成了不小影響，但是在博楓看來，疫情也會帶來機遇。
國內消費利好零售與物流
今年中國提出加快構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局。
黃迎迎認為，雙循環最核心的部分就是政府推動國內消費。位置好、交通便利的零售商場將首先會受到國內消費增長的利好影響。
博楓資產組合管理高級副總裁楊毅文告訴記者，雖然上半年疫情對行業有比較顯著的影響，但是由于消費者習慣沒有發現明顯變化，零售業中的日常消費如超市、餐飲，包括兒童教育和娛樂都有明顯的復蘇。同時，這也給零售業態不斷調整提升的空間。“我們認為，只要打造出一個符合當地社區和群眾需要的商場，努力成為居民日常生活的平臺，提升他們的回訪率，購物中心這個業態依然有很大的潛力可以挖掘”。
“另外，今年的疫情也使整個生鮮市場滲透率的快速提升，可以看到叮咚、美團這些對冷鏈物流有需求的業務快速增長。因此整個商業地產市場上，物流地產成為一個非常火熱的板塊。”楊毅文表示。
據了解，博楓在中國布局了四個物流地產項目，投資邏輯是圍繞一線城市和一線城式周邊的新興衛星城市展開布局，布局在上海周邊。
“我們整個投資布局都是圍繞居民的消費升級展開，零售和物流板塊分別代表了我們對線上和線下消費者行為變化的投資布局，兩個板塊的投資并沒有邏輯上的沖突，未來線上包括日用品和生鮮的增長會帶來物流地產的價值提升，而線下通過體驗式消費的升級，也會給能適應這種變化的商場業態一個脫穎而出的機會。”楊毅文說。
看好外商投資前景
除了倚賴國內消費，黃迎迎認為，雙循環格局下，政府也會繼續大力推進國內市場的開放，尤其是金融市場的開放，這對于辦公樓市場也是長期的利好。
今年，上海推出了優化營商環境“3.0版”方案。9月，上海通過了《上海市外商投資條例》。近日，上海市人民政府辦公廳又印發《上海市鼓勵設立和發展外資研發中心的規定》，彰顯出上海以更大力度開放的決心。
“上海現在已經是全球第三大金融中心了，超過了東京和香港，是亞洲最大的經濟中心，但是橫向比較來看，甲級寫字樓的儲量比起紐約和倫敦還是有相當大的差距的。長期來看，我們看好位置好、品質高的市場。”黃迎迎說。
去年，博楓從香港綠地手中購得綠地黃浦濱江項目，并將其打造為博薈廣場One East。據了解，即使在今年受疫情影響的情況下，目前項目辦公樓部分已經達到50%的出租率，另外還有許多租戶在談，預計過段時間會有更多企業入駐運營，預計明年上半年就將開業。
“從3月份以來，博楓也在積極尋找新的項目，整個團隊一直很忙。未來6-12個月對我們來說是很好的擴張窗口。”黃迎迎說，國內目前對外資投資的傾向非常好，新的政策以后會是常規化的，因此我們看好未來外商投資的前景。
來源：國際金融報
編輯：wangdc
