一直以來，大魚吃小魚、快魚吃慢魚是自然界生存的一大規律。今年以來，房企分拆物業板塊上市成風，品牌物業企業的收并購一直在進行，大型品牌房企旗下的物業公司攻城略地，帶動自身規模的增大，在市場上占據的地位也在不斷提升。
物業企業收并購頻繁
10月份以來，物業公司收并購頻繁，據新浪財經統計，9月至10月發生的并購交易金額達35.4億元，相當于1-8月并購總額的83%。
2020年10月14日，碧桂園服務公告稱，與賣方滿國康潔簽訂股權轉讓協議，收購滿國康潔70%股權，最高代價為不多于24.5億元。
新大正于10月13日發布公告稱，與四川同力德、陳勇簽訂《關于四川民興物業管理有限公司之股權轉讓協議》，將以現金9700萬元收購民興物業100%股權。
和泓服務在10月11日公告稱，其全資附屬公司與賣方訂立協議，和泓服務將以2550萬元收購貴州星際物業51%的股權。
10月4日，藍光嘉寶服務對外披露，公
司完成對上海益鎮物業及上海華欣物業兩家物業公司90%股權的收并購工作，代價為2.13億元。今年以來，藍光嘉寶服務已經完成收并購13起，如珠海住宅物業、寧夏安欣物業、成都鑫天禹物業等，累計在管面積擴大2532萬平方米。
藍光嘉寶服務方面表示，收并購工作的持續推進在使得公司進一步擴大規模及業務范圍的同時，也將顯著提升公司在市場上的影響力和競爭力，有利于公司長遠可持續發展的需要。
物業行業洗牌加速
為什么近期物業公司近期收并購頻繁呢？中指物業事業部副總經理牛曉娟告訴《華夏時報》記者，這是物業行業發展到一定階段必然會發生的現象。物業行業企業在資本化以前靠自身發展，物業企業資本化后擁有了投融資平臺，借助資本的力量，快速兼并收購做大規模增加市值，加速物業行業洗牌，提升行業集中度。
58安居客房產研究院分院院長張波在接受《華夏時報》記者采訪時表示，物業管理企業的并購、整合、拆分上市，預示著物業行業的集中度不斷提升，主要是大魚吃小魚，尤其是大型品牌房企旗下的物業公司，一方面會通過在房地產增量市場上不斷獲得管理標的，另一方面通過并購的方式也加速自身規模化推進。品牌物業企業借助于每年在管面積的增長，帶動自身規模的增大，在市場上的地位也在不斷提升。
同策研究院研究總監宋紅衛告訴《華夏時報》記者，目前物業市場還比較分散，市場集中度不高，部分中小物業公司在服務水平提升及物業業務深度拓展方面與頭部公司還有一定的差距，比如在社區嫁接互聯網業務及降本增效方面，這也是行業并購的一個重要原因。并購方可以快速實現規模擴張和市占率提高，被并購方可以實現品牌溢價及相關服務標準的輸入。當行業發展到一定階段，就到了存量競爭階段，也就是對于專業服務能力的競爭。
至于未來物業企業的市場格局，牛曉娟指出，目前的并購潮還處在早期階段，未來還會有更多物業企業進行并購。物業企業并購會沿著兩個方向延伸，一是并購基礎物業服務企業做大在管規模，二是并購進行多元化增值服務企業。
物業在房企板塊中作用凸顯
今年受到疫情的影響，物業企業在抗疫過程中貢獻了重要力量，站在時代風口，行業發展規模提速。面對疫情，物業服務企業迅速響應，采取了一系列手段筑牢疫情防控“最后一道防線”。此次疫情也加強了物業服務企業對服務品質的意識，企業從標準化和專業化的角度，進一步升級服務，提升專業能力。
牛曉娟分析，疫情加速了人們對于物業行業的認知，凸顯了物業的價值。物業行業發展處在資本化期間，科技人才投入不斷加大，行業發展正在加速發展。物業企業在基礎物業服務和增值服務上有著巨大的市場空間，很多細分場景可以深度挖掘。
物業企業在房企整體戰略中的作用越來越重要，宋紅衛表示，盡管物業板塊在房企應收占比較低，但是物業板塊在房企的融資功能及業務多元化方面起到重要作用。物業是典型的服務業，隨著城市化的進程不斷提高，行業發展規模將會持續擴大。
牛曉娟表示，物業公司在房地產企業在存量時代由“開發”過度到“服務”發揮著關鍵作用。并且物業公司在整體戰略中處在交匯點的位置，房地產企業無論是進入健康、文旅還是其他產業，都離不開社區物業這個流量入口。
張波分析，物業公司這幾年的地位在不斷提升，各大房企對于自身在物業領域布局的重視程度與日俱增。當下不少房企會考慮通過物業公司分拆上市解決在融資側的壓力，房企在這條賽道上布局是不遺余力的。隨著居民對美好生活要求的不斷提升，物業管理行業的市場體量和空間不斷擴大，重要性亦在不斷提升，行業將在未來5-10年迎來加速發展。
來 源： 華夏時報
編 輯：liuy
