萬物梁行首席執行官葉世源在觀點商業年會上做“領跑商寫新賽道”主題演講“高質量發展是商業地產轉型的根本方向。”11月3日，上海，中國房地產業協會商業文化旅游地產委員會秘書長蔡云在2020觀點商業年會上說。今年以來，疫情影響了很多實體業態，但也催生了一些新商機，比如做物流倉儲的商業地產企業都過得不錯。2020年即將走到尾聲，商業地產人聚到一起交流，圍繞存量資產、REITs、空間打造、產品服務等熱點問題，進行了深入、聚焦和探討以“變應萬變”。
面對未來，能做的事情很多也很重要，一如華潤萬象生活總裁喻霖康在會上所說：“我們面臨著前所未有的變化，也看到前所未有的機遇。”
“起點就在當下”
剛剛開啟的“十四五”規劃，以及2035遠景規劃，對商業地產未來發展有什么影響和啟發？蔡云在會上提出了這個問題，將行業的視野和思考推向更高的層面。
從宏觀落地到實務，以華潤、招商、中海、保利、越秀、太古、愛琴海等為代表的標桿企業達成共識：在危機中育新機，于變局中開新局。
“2020年商業行業遭受
到前所未有沖擊的一年，也注定是留下一個深刻烙印的一年。”喻霖康如是說，“嶄新未來的起點就在當下。”
招商蛇口副總經理、招商商管董事長聶黎明表示，招商商管正在發力，通過精細化的運營，讓客戶滿意，只有客戶滿意才能讓資本滿意。
愛琴海集團董事長張華容則認為，不破不立，化繭成蝶。今年疫情對零售企業和運營管理企業，也是最好的一次進化推動力。
保利商業地產投資管理有限公司總經理方長斌更為樂觀一些，他說疫情有點象中年危機，是一場重病。度過之后，大家現在活得都還挺好。
“沒有城市更新就沒有靈魂”
當下的商業地產開始關注存量資產、城市更新和新賽道，比如萬物梁行，這是萬科“悄悄”筑起的一個新爐灶，看中的是存量資產盤活，關注的是商寫新賽道。
萬物梁行首席執行官葉世源說，這個領域有很多的新機遇，當然也有很多挑戰，而且競爭非常激烈。
中海商業副總經理唐安琪指出，寫字樓相對來說更純粹，甚至有人會認為更簡單，但實際上，也可以做得很精彩，“中海正在打破寫字樓的邊界，寫字樓的價值將從融合的空間生態中不斷顯現。”
“城市更新是一件幸福且快樂的事情，但不是每個人都有機會洞察到機會。”WeWork中國房地產副總裁陳臻說，沒有城市更新就沒有靈魂，WeWork的存在本身就是城市更新的產物。WeWork過去十年的發展，正是伴隨著城市更新不斷迭代而存在的。
任何發展都是多元并且在不斷改變中。在經歷商業地產大發展之后，存量的問題確實已經出現。存量爭奪與比拼成為了商業地產投資商、運營商的一個重要課題。
關注傳統商業之外，各種多元業態的融合與發展，為商業地產帶來新機遇。可以看到，越來越多文旅、養老等業態以及其它非商業領域如創意文學藝術等“正在入場”。
來 源： 澎湃新聞
編 輯：liuy
