商圈作為城市最具活力的核心區域之一，其功能與內涵在近年來得到廣泛延伸。伴隨中國城市從新區開發的增量發展轉變為城市中心重構的存量挖潛，城市更新趨勢也從點狀向片區發展。而商圈作為城市區域功能板塊中的重要組成部分，它的升級改造無疑將成為推動城市整體有機更新的關鍵突破點。
綜觀當下中國城市商圈現狀，主要問題集中于：商圈內項目類型單一、功能區域不全，尤其是零售物業與公共空間、街道等不同功能元素之間欠缺物理上的連接和情感上的互動。換言之，由于部分零售物業較為分散，消費者或周邊社區居民很難將商圈視為一個完整的有機體，無法一次性便捷體驗商業社區各功能要素的特性。因此，如何連接城市人與商業空間、如何有機融合消費與生活，一躍晉升為商圈煥新路上的有力抓手。
煥新商圈活力，激活城市公共空間
以上海古北虹橋商務區為例，作為一個以集聚發展功能為核心的區域。這里是中國第一個以涉外商貿為主導的開發區，是上海輻射長三角的重要功能區，而如何使虹橋商圈內優質、多元化的人口基礎，與商業及公共設施間產生聯動發展，對于上海塑造兼具體驗性、互動性、創造性的區域發展案例具有重要意義。
自2007年參與虹橋綜合交通樞紐區的市場研究規劃至今，仲量聯行一直對于大虹橋區域的發展狀況保持密切關注，幫助城市管理者以宏觀探討商圈更新迭代的可能路徑，仲量聯行認為，基于商圈與城市公共空間的互生關系，以及城市開放空間形式與其對區域經濟帶來的價值，在進行更新改造時應當緊密結合城市整體規劃布局，以區域融合發展為思考前提，致力于打造活力商圈，進而激活城市公共空間。
打造多元包容的商業社區，提高公共空間的使用頻率
簡單來說，如果商圈內各個功能元素齊全完備，不僅有一站式的綜合商業體，還有配套的公共空間如供休憩的綠地、高效暢通的步道，便更易滿足不同客群需求，使其在商圈內停留時間更長并衍生出更多的消費機會。
以上海古北虹橋商務區的咨詢建議為例，仲量聯行創新性地提出建議：從區域內原先欠缺通透性、功能單一的虹橋公園入手，將其強化為整個區域內的新社交核心，并圍繞梳理周邊的商業資源。
改造后，虹橋公園除強化原先的公共綠地屬性之外，還與周邊商業區域共享統一的視覺元素、明晰的功能分區、現代化的建筑及外立面，以及有效的交通流量疏導。由此，虹橋商圈區域內的連通性及整體吸引力得到提升，形成更加密集和多樣化的購物環境。
增加功能元素之間的聯動性，保持商業社區的流動活力
在商業社區的改造過程中，除挖掘內部既有資源外，還應當從水平和垂直維度進行公共空間的擴充和共享，多角度滿足市民的生活社交需求。同時，打通商業項目與公共交通樞紐、綠地、周邊社區等的連接，保持人群、車輛的暢通流動，甚至挖掘地下空間、屋頂空間的潛在功能性。
隨著整體商業氛圍也被盤活。消費人群的背景、需求和消費水平逐步多元化，未來商圈將成為一個“宜居宜商”的區域中心。以深圳羅湖區的筍崗——清水河片區為例，自上世紀80年代初開始，依托廣深鐵路深圳站建設發展起步，這里曾是深圳開發最早、規模最大的公共倉儲群區。板塊中的HALO廣場是該片區城市更新政策下首發面世的街區式綜合體，原3號倉、4號倉、7號倉及筍崗809棟，升級改造完成后已演變成為集零售、休閑、主題酒吧為一體的12萬平方米24小時不夜潮聚地。仲量聯行作為該項目的招商代理，引進了特色餐飲、酒吧等消費業態，后續還將為該區域的地標項目城脈中心進行米其林餐飲招商，進一步打通消費與產業間的壁壘。將倉儲群區煥新賦能成為一個“宜居宜商”的區域中心，既有利于周邊原有居民的生活消費便利，也注重商圈內各元素的平衡與互動。
注重商業社區生活場景的搭建，提升城市公共空間利用密度
通過增加餐飲、生活服務等日常消費功能元素的密度，有助于強化人與環境之間的緊密連接、人與人之間的互動參與，在為市民帶來更好消費體驗的同時，感受公共空間營造的生活氣息和社交屬性。
在廣州的白云新城板塊新的愿景圖中，立足臨空產業、生態文化和都會服務的三方融合，構建了一個個嶄新的以航空航天為主題的商業社區生活場景。
白云新城云城中商業商務用地增加10.57公頃，引進各類產業和企業總部，同時，白云國際會議中心擬擴容選址于此。仲量聯行向區域內的一系列商業項目提供了多項前期策劃及招商代理服務，確保會議、總部辦公、零售商業和居住等多項復合功能共同在新場景中有機融合，同頻共振。
探索多渠道協同發展，拓寬國際時尚交流路徑
拓寬商圈與國際時尚交流路徑，不僅可以擴大商圈全球影響力，更能加快商圈成為國際消費資源集聚地和消費時尚創新地。在成都，為了打造兼具“國際化”與“本土范”的成都春熙路商圈，充分探索商圈提升潛力空間，積極營造商圈向世界發聲的渠道和與全球知名商圈對話的平臺，仲量聯行建議春熙路商圈在拓寬與國際一線時尚品牌的交流渠道，積極搭建優質招商平臺，引入目標時尚品牌每年兩季的時尚新品發布大秀的同時，持續培育時尚活動發布平臺企業和承辦單位，建立起具有國際視野和時尚活動發布經驗的承辦團隊，完善秀場等硬件設施，并借助四川省和成都市級的對外交流、宣傳活動，在全球范圍內積極進行春熙路商圈的推廣，逐步擴大商圈的國際知名度。
需要注意到的是，經過不斷升級迭代，各大城市的核心商圈紛紛步入業態布局更加復合、社交屬性更加凸顯的全新階段。讓業態分布更加豐富均衡，打造差異化消費體驗場景，尤其是增加對生活服務、社交休閑類消費需求的關注，強化與城市公共空間的連結，都是未來商業社區蓬勃發展的重要內核和制勝法則。
仲量聯行中國區零售地產部總監隗然表示：“商圈更新肩負著空間布局盤活、社交活力重塑和人文記憶再生等多重使命。以整體化思考融入更新策略制定，以功能轉換和品質升級，重構城市空間的新商業活力源是未來我們重要的思考命題。”
來源：仲量聯行
編輯：wangdc
