盡管“商業地產步入存量時代”開始成為不爭的事實，上海的購物中心的開業數量依然保持增長態勢。
據贏商網不完全統計，2019年上海共有36個購物中心開業（說明：統計對象為商業面積≥3萬平方米的集中型零售物業，包括購物中心、商業街區等，不含專業市場和試營業項目），總商業體量約為257.9萬方。而在2018年，上海共有27個購物中心開業，總體量約為194.57萬方。
除了已經開業的36個購物中心外，晶耀前灘、上海國際品牌珠寶中心 、青浦元祖夢世界、青浦綠地繽紛城、One ITC、奧所未來城OXO CITY等商業項目均于2019年開啟試營業。
此外，還有樂坊·蘆恒生活廣場、阿里中心·上海虹橋商場、新天地廣場、融創精彩天地上海浦興、TX淮海等3萬方以下的商業項目相繼亮相。
閔行、浦東新區各開7個購物中心 4個市轄區無新增商業
在上海市的16個市轄區里，浦東新區和閔行區的購物中心開業量一直位居前列。2019年，閔行區和浦東新區，繼續并列第一名，均有7個購物中心亮相，寶山區次之，開業量為5個。
從《2019上海開業購物中心》的表格中可以看到，2019年，僅金山區、奉賢區、長寧區和崇明區無新開商業項目，其他12個市轄區均有購物中心開業。
除了開業量前三名的市轄區，徐匯區和虹口區各有3個購物中心亮相，黃浦區、普陀區、青浦區、楊浦區各開業了2個購物中心，靜安區、嘉定區、松江區則各開1個購物中心。
中小型商業依然是主力 存量改造項目占1/4
近年來，中小型體量商業成為開業潮中的主流勢力。這一點在2019年上海開業購物中心中也有所體現。
2019年上海開業的36個購物中心中，商業面積在3-5萬方以內的購物中心共13個，占一年總開業量的36.11%，5-8萬方的購物中心有12個，占比約33.33%，8-10萬方的購物中心有5個，超過10萬方的購物中心為6個。
當然，這些購物中心，也不乏有超大體量項目，最為明顯的便是位于上海地鐵17號線淀山湖大道的青浦萬達茂，體量高達24.7萬方，集結了11大主次力店、超200家品牌，包括為這一項量身打造的萬達汽車樂園和萬達兒童樂園。
值得關注的是，36個購物中心中，存量改造商業占據了9個，分別是綠地柒彩里、徐匯梅隴商業中心、百聯南方購物中心2期、龍湖華涇天街、五角場蘇寧易購廣場、百聯曲陽購物中心、悠邁生活廣場青浦店、上海新世界城、上海華潤時代廣場。
五角場蘇寧易購廣場幾經調整，2019年的升級改造，集合了“靈魂閱讀+書房”、“海鮮自由餐廳”、“360°未來之區”、“C位出道影院”、“拜托了，小店”五大生活空間，分別代表極物書屋、蘇鮮生、蘇寧易購、蘇寧影城、蘇寧小店；
上海新世界城則在105歲時，從建筑空間、品牌業態等方面開啟了最大規模的商業調整，不僅呈現了“一樓一主題、一樓一特色”的格局，還大力引進了“新品店、首入店、旗艦店、集合店、體驗店”。
12月迎來開業高峰期 萬達、龍湖開啟區域之爭
相較于往年，2019年上海亮相的購物中心在開業時間上有著明顯的“淡旺季”。
《上海2019開業購物中心》表格顯示，上半年開業量明顯低于下半年，兩個時間段的開業量分別是13個、23個。而在下半年，12月份迎來開業高峰期，共有14個購物中心在此期間開業。
僅12月20日，就有復地活力城、上海新世界城、龍湖上海閔行天街三項目同日開業。從整年的開業時間來看，2月、8月、10月均無購物中心開業。
從開發商來看，百聯集團和龍湖在2019年開業的購物中心數量最多，各自有3個，其次為萬達、綠地，各有2個商業項目亮相。
百聯集團的3個開業項目均為存量改造商業，分布于閔行區、虹口區和青浦區；
龍湖的三個開業項目中，兩個位于閔行區，一個位于徐匯區，且位于徐匯區的龍湖華逕天街是龍湖在上海的首個收并購項目；
萬達在2019年共開出兩個商業項目，分別是青浦萬達茂、浦江萬達廣場；
綠地開業的兩個商業項目分別位于靜安區、徐匯區，商業建筑面積均在5萬方以下。
數量的較量之外，這些開發商在區域上也存在著競爭關系。進入上海市場17年后，萬達在上海布局了14個商業項目。從分布區域來看，除五角場萬達廣場位于中心區域外，其他均位于郊區或非傳統核心商圈。
從龍湖在上海已經開業的5個商業項目來看，除華涇龍湖天街外，其入駐的板塊基本上位于上海外環區域，2019年開業的馬橋龍湖星悅薈、龍湖上海閔行天街也是如此。在上海市核心地段/核心商圈幾乎被“占領”完的背景下，萬達、龍湖顯然更著重于對外環/近郊商業的爭奪。
首店品牌持續火熱 區域型購物中心特性漸顯
近年來，“首店經濟”的熱潮，使得新開購物中心越來越重視首店品牌/旗艦店/概念店的引進。比如：
百聯南方購物中心2期引進了首店品牌EV-WORLD、采玥軒；
虹橋麗寶樂園引進了JZ Live、周舍、潮點、過早等首進上海的品牌；
上海白玉蘭廣場引進了LANEHUB瓴里、恐龍人俱樂部、賽夢微縮世界、好時甜品概念店、Wolfgang’s Steakhouse、LENBACH蘭巴赫西餐&啤酒坊等首店品牌；
上海新世界城引進了中國首家《火影忍者世界》主題公園、世界最高室內攀巖項目“新世界·天宇”、中國百貨首家海洋水族館，及新世界冰雪世界等首店品牌；
BFC外灘金融中心引進了上海首店京都之家、紀娜梵、Miniversity Mercedes Me跨界體驗店，及Galia Lahav Silver中國首店、Cross內地首家旗艦店……
首店品牌的助力之外，一些購物中心如虹橋麗寶樂園、寶山寶楊寶龍廣場、融創·精彩天地-上海香溢，分別在各自所處區域走出了不一樣的道路。
其中，虹橋麗寶樂園作為虹橋商務區的重要組成部分，除了引進特色首店外，還構建了六大特色主題空間“宴遇九份”、“秘密花園”、“留忙塢”、“和風日麗”、“食色工坊”及“明日世界”，以突破常規的多元主題區域和獨具特色的室內空間設計，打造魔都首個全主題式商業樂園。
寶山寶楊寶龍廣場除了引進的區域首店超過30%，還打造了超6000平方米的兒童天地，以兒童為中心，驅動“1人帶動全家”消費。與此同時，該項目以“MALL+商業街”的形式，將工業風與生態完美融合，在購物中心以“未來森林、港口小鎮、奇幻樂園”為主題進行中庭設計，讓場景空間充滿探索感，在戶外則設置了兒童樂園、運動天地、互動水景、休憩空間、活動空間等，打造場景的開放性和延展性。
融創·精彩天地-上海香溢，作為融創（上海）商置打造的 “精彩天地”產品線，定位為鄰里型商業體，在引進品牌時更注重鄰里服務的生活氣息，且根據客群定位引進相應的定制性品牌，為區域商業的煥新持續注入能量，力求呈現“小天地大精彩”的商業理念。
來源：贏商網
編輯：wangdc