像獨角獸一樣，完美的投資-高利潤且完全安全，并具有眾多稅收優惠和穩定性-就像是獨角獸一樣。從一開始，投資就始終帶有一定的風險概念。
當許多投資者想到一個多元化的投資組合時，他們通常只會考慮股票和債券等投資，或者可能是共同基金或ETF。精明的投資者了解擁有多元化投資組合的重要性。多元化保護您免受損失。如果一種投資類別的表現不佳，您仍然可以從其他類別中獲得收益。這是行之有效的平衡行為。真正多元化的投資組合將不僅僅投資于股票和債券，還包括商業房地產(CRE)等資產。
即使當市場周期因某種原因波動時，由于其穩定性，華潤創業仍然是理想的投資。這種穩定的性質使商業房地產成為多樣化投資組合的好方法。此外，直接投資于CRE的資產可以升值并提供現金流。
讓我們更深入地了解投資商業房地產的優勢。
隨著時間的推移獲得可觀的回報
總的來說，大多數投資者都知道，隨著時間的推移，持有資產比跳入和追逐收益更好。在這方面，CRE可以提供可靠的，可預測的回報。商業房地產的投資者通常會從其投資中獲得穩定的現金流量，其收入通常每年，每季度甚至每月分配一次。這是因為高出租率和可預測的租金通常會提供大多數投資者所需的穩定現金流。
20年內商業房地產的平均年收益率約為9.5%，比標準普爾500指數同期的8.6%的平均年收益率高出近1%。這些類型的收益增加了投資組合的穩定性。
逃離相關回報
相關的回報意味著一項投資的回報與另一項的業績掛鉤。這些投資的收益，無論是正數還是負數，都傾向于同時朝著同一方向移動。相比之下，商業房地產是不相關的投資。它的表現通常與股票或債券市場的表現無關。
房地產是有形資產
對于許多人來說，房地產是一種有形資產，因此具有吸引力。這是投資者可以看到和觸摸的資產類別。您可以自己訪問物業，以詳細了解其規模，狀況，位置和其他可能影響收入的因素。如果投資物業的結構發生問題，則該土地仍在那兒進行重建或出售。
對于某些人來說，這比購買可能無法幸存的公司的股票更加放心。但是，應該指出的是，房地產具有某些風險，而其他投資(例如股票和債券)則沒有。例如，隨著時間的流逝，空置的房地產可能會花費投資者金錢。此外，房地產是一種流動性很差的資產。這使之成為最適合長期待業者的投資，而不是那些可能在短時間內需要錢的人的投資。
杠桿作用
華創房地產不僅可能升值，而且大多數所有者還對其財產進行抵押。這樣一來，他們可以利用自己的投資資金，同時建立房地產資產。
例如，以20%的股權和80%的債務購買的房產僅需增加20%的價值即可使投資的股權獲得100%的回報。但是，這種杠桿作用會帶來額外的風險-如果該物業無法按月償還抵押貸款，便會有喪失抵押品贖回權的風險。因此，關鍵是要合理利用債務，以確保租金有足夠的現金流來償還每月抵押貸款。
稅收優勢
在不提及擁有CRE的稅收優惠的情況下，關于商業房地產作為投資價值的討論是不完整的。當您投資股票和債券時，您可以期望將一部分收入用于支付資本利得稅。除非投資是合格計劃或退休帳戶的一部分，否則這些稅將難以避免。
相比之下，對于商業房地產，有許多減少或消除資本收益的方法。如果您購買了位置優越的房地產，則這些房地產的價值會隨著時間的推移而上升。但是，出于稅收目的，您可以隨著時間的推移折舊建筑物的價值，這有助于減少年度應稅收入。最終結果是，您出于稅收目的而貶值了，應該證明這是一筆可用于投資的增值資產。提供這種好處的資產類別并不多。
此外，您出售時的利潤可能會通過所謂的1031年遞延稅款交易所完全推遲。如果您在規定的時間內投資類似的東西，那么1031交易所可以讓您遞延應納稅所得額。
這是通貨膨脹的對沖
商業房地產的一個優勢在于，它可以抵消通貨膨脹的長期影響。一個主要因素是，可以通過通貨膨脹來調整房地產租金，這通常是強勁的經濟增長的結果。這與股票或債券等投資完全不同，后者的通貨膨脹可能會導致收益遞減。
結論
商業房地產是每個人的正確投資嗎?可能不會。但是，對CRE進行投資的好處包括隨著時間的流逝，不相關且可預測的收益，以及稅收優惠和通貨膨脹對沖。這使其在提供卓越的投資回報率方面接近神話中的獨角獸。
來源：互聯網
編輯：koko
