近兩年來，中國內地資本對境外商業地產的投資持續降溫。
3月4日，商業地產服務和投資公司CBRE世邦魏理仕發布2019年亞洲投資者跨境房地產投資數據的報告，顯示中國內地資本境外商業地產投資勢頭連續第二年放緩，2019年中國內地投資者跨境總投資額36億美元，同比下降55%。
不過，報告顯示部分投資者對養老地產等另類板塊的關注度提升。此外，中國內地投資者出售境外資產的趨勢在2019年延續，但規模低于2018年水平。中國內地資本境外商業地產投資勢頭連續第二年放緩。
中國內地資本境外商業地產投資勢頭連續第二年放緩。
放大來看，亞洲投資者部署全球的跨境商業地產投資也在下降，2019年投資總額450億美元，同比下降17%。其中，韓國投資者是2019年亞洲整體投資勢頭的主要驅動力，全年境外商業地產總投資額同比增長66%至125億美元，其中接近70%部署于歐洲市場。日本投資者的境外商業地產總投資額為30億美元，同比增長40%，主要集中在美國市場。
世邦魏理仕亞洲區投資及資本市場部執行董事總經理Tom Moffat指出：“盡管中國內地資本的境外投資步伐放緩，但韓國資本表現強勁，并繼續引領亞洲投資者的跨境商業地產投資。寫字樓、酒店和物流資產尤其受到韓國投資者青睞。較低的融資成本以及韓元與歐元間的對沖溢價因素將令韓國投資者繼續保持活躍。”
從投資目的地來看，報告顯示，在資產組合配置多元化需求的驅動下，韓國、中國香港和新加坡投資者顯著加大了在歐洲的商業地產投資，僅巴黎一地的投資規模就高達49億美元。此外，亞洲商業地產投資者對上海、北京和悉尼等市場也顯現出強勁投資需求。
數據顯示，2019年投向上海的亞洲跨境資本規模為30億美元，使上海再次成為亞洲跨境投資者青睞的投資目的地城市第二位，僅次于巴黎。北京則以24億美元五年來首次位列前五。
另一方面，亞洲資本在美國的總體部署規模出現下滑，但酒店資產受到韓國投資者青睞。
世邦魏理仕亞太區和歐洲、中東及非洲研究部主管金緯博士表示：“在2020年，中國香港和新加坡資本預計將繼續專注于歐洲市場。隨著英國脫歐后地緣政治不確定性的逐步緩解，倫敦有望重新獲得投資者青睞。新冠肺炎疫情或將在短期內對投資活動造成影響，我們預計投資者會密切關注事態發展，推遲相關投資決定而非取消交易。”
金緯預計，2020年亞洲商業房地產投資者將繼續在本土市場之外尋求資產組合配置多元化機遇。此外隨著市場上升周期接近尾聲，亞洲投資者或將轉而尋求能夠產生穩定現金流的物業資產。
來 源：澎湃新聞網
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