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一季度上海無新增商業項目 購物中心新開首店49家
http://www.xyjnpx.cn房訊網2020-5-19 11:12:48
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[提要]2020年一季度上海無新開商業項目,創近五年同期新低,整體租金較穩定空置率微升;首店經濟依然火熱,新開首店 49 家數量上呈上升趨勢,地方菜系、服飾、美妝類業態業態活躍度最高。

  根據CAIC監測顯示,2020年一季度上海無新開商業項目,創近五年同期新低,整體租金較穩定空置率微升;首店經濟依然火熱,新開首店 49 家數量上呈上升趨勢,地方菜系、服飾、美妝類業態業態活躍度最高;大宗交易及銷售市場同比大幅下降;2020 年上海擬開 30 個購物中心,新增零售面積約 253 萬㎡。疫情原因部分購物中心延期開業,預計下半年將是開業高峰期。

  一季度無新增商業項目

  全市空置率環比微升,租金較穩定

  近五年,上海一季度新開購物中心無論是數量上還是體量上,都呈現整體下降的趨勢。2020年,受新冠疫情影響,購物中心整體開業情況放緩。 2020Q1 上海無新增購物中心項目, 創近五年同期新低。當前全市購物中心存量達 2526 萬㎡,其中核心區存量為 478 萬㎡。

  一季度,全市購物中心首層租金與上季度基本持平。但受疫情影響,部分抗風險能力較弱的餐飲、零售店鋪選擇閉店、 撤租,全市空置率升至 8.7% 。核心商圈空置率微升,主要原因在于南京西路商圈空置上升。

2016Q1-2020Q1上海全市首層租金及空置率趨勢

上海2020Q1核心商圈租賃情況

  2020上海擬開30個購物中心 新增零售面積約253萬㎡

  2020 年上海擬開 30 座購物中心,新增零售面積約 253 萬㎡,因為疫情的原因部分購物中心延期開業,預計下半年將會是開業高峰期。南翔印象城MEGA、北外灘來福士廣場、大寧久光百貨等項目均將于今年亮相。

  品牌商依舊青睞上海,新開首店49家

  地方菜系、服飾、美妝類業態活躍度高

  2020 年一季度,上海購物中心品牌調整主要以餐飲業態為主,占比約為 49.2% 。盡管受疫情影響,商業地產面臨消費需求抑制、客流驟減等困境,但各大品牌對上海市場的信心不減,首店數量同比呈現上升趨勢。本季度,上海購物中心共引入首店品牌 49 家,其中餐飲業態 29 家,占比達 59.2% ;零售業態17家,占比約為 35% 。其中LAVAZZA為亞洲首家旗艦店,MIDOHOUSE銘都家居為中國首店。

  品牌方面, 2020 一季度上海購物中心品牌業態調整中以地方菜系、服飾、美妝等業態較為活躍。本季度,新租主要品牌包括地方菜系類如德小館、三清潭燒鵝等;服飾類如 LuluLemon 、SWOFCARE 等;美妝類如 Nars、CPB 等。

  大宗交易成交金額同比下降72%

  銷售市場同比大幅下降

  2020Q1 上海大宗交易總成交額 137 億元,受疫情影響較去年同期下降 72 個百分點,降幅顯著;其中,綜合體為一季度最受青睞的物業類型,總成交額 74.5 億占比 53% 。

上海各物業大宗交易金額

  2020 Q1,上海全市商業銷售市場大幅下降。全市商業銷售市場供應面積僅為 6.8 萬㎡,同比下降 70% ,其中非核心區供應面積占比為約為全市的 70% ;全市商業銷售市場成交面積為 20.9 萬 ㎡,同比下降 78% ,其中非核心區成交面積占比高達 91% 。全市商業物業成交價格為 21229 元/㎡, 同比下降 51% ;其中核心區成交價格同比下降 52% ,非核心區成交價格同比下降 46% 。

  2020 開局商業地產受疫情影響較為顯著,但各城土地市場頻出優質樓王地塊,如其中香港置地集團以總價 310.5 億元拍得徐匯濱江西岸地塊,晉級為全國總價地王。2020Q1 ,上海涉商用地供應面積 230.41 萬㎡,同比上升 368% ;成交面積為 218.56 萬㎡,同比上升 235% ;成交樓面均價達 19855 元/㎡,同比上升 8.9% 。從區域來看, 2020Q1 土地成交主要集中于徐匯區、靜安區,成交總量為 117.5 萬 ㎡,占比達 54% 。

  來源:克而瑞資管

編輯:wangdc

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