中指研究院近日發布《2020中國商業地產發展白皮書》,報告顯示,受疫情影響,商業地產市場整體承壓,購物中心借助直播經濟改變傳統銷售模式,將賣場轉至線上,助力實體商業復蘇。當前,商業地產已進入4.0時代,疫情后的新常態以及互聯網技術的新應用,將加速商業地產形成新的行業發展格局。
報告數據顯示,商業地產新房市場方面, 2020年1-5月全國銷售面積同比下降23.1%,新開工面積同比下降14.8%,市場整體承壓。其中,全國辦公樓銷售面積為917萬平方米,同比下降26.7%,降幅較2019年同期擴大14.5個百分點。全國商業營業用房銷售面積為2577萬平方米,同比下降21.7%,降幅較2019年同期擴大8.9個百分點。
商業地產租賃市場方面,2020年上半年,由全國重點城市100條商業街商鋪為樣本標的,構成的百大商業街(百街)商鋪平均租金為25.1元/平方米/天,環比下跌2.41%;由100個典型購物中心商鋪為樣本標的,構成的百大購物中心(百MALL)商鋪平均租金為26.8元/平方米?天,環比下跌1.09%。2020年上半年,全國重點城市主要商圈寫字樓租金 整體水平累計下跌2.38%;其中二季度平均租金為4.8元/平方米/天,環比一季度下跌1.54%。
商業地產土地市場方面,2020年1-6月,全國300城商辦用地推出規劃建筑面積11097萬平方米,同比微漲2.1%;成交規劃建筑面積8147萬平方米,同比下降10.0%。從各等級城市來看,一線城市量升價跌,具備區位優勢的成熟商圈仍將受企業關注;二線城市量降價漲,部分城市成交規模下降較多;三四線城市量降價漲,市場分化,價值洼地受企業關注。
當前,隨著商業地產發展逐步走向成熟,企業不僅更加注重對商業項目的運營及管理,對于項目布局也越發重視。一二線核心城市發展優勢顯著,雖然競爭較為激烈但仍然是商業地產企業持續關注的重點區域,同時隨著消費下沉以及三四線城市消費力量的崛起,為尋求新的發展機遇,核心城市群的三四線城市同樣受到商業地產企業的關注。
隨著互聯網技術的迭代發展,消費者對于消費的體驗需求逐漸增加,推動著商業業態及產品不斷升級。受疫情影響,購物中心借助直播經濟改變傳統銷售模式,創新消費場景,將賣場轉至線上,不僅給消費者帶來全新的購物體驗,同時也助力實體商業的復蘇。
另一方面,在新冠肺炎疫情背景下,商業地產企業資金缺口加大,“類REITs”等資產證券化模式受到商業地產企業更多的關注。未來,資產證券化是大勢所趨。REITs作為地產領域投融資工具之一,其以證券化方式盤活存量不動產,促進社會資本進入地產領域,對于商業地產企業的發展具有重要意義。
展望未來,報告認為,未來商業地產企業營收的增長將不再局限于單一渠道及單一產品或服務形態,企業應加速融合線上線下同步發展。同時加大線上營銷投入和比重,推動營銷模式持續升級,以平衡短期渠道受限為企業帶來的經營風險。
從長期來看,商業地產企業借助互聯網發展的東風,通過數字化發展逐步完善全渠道商業運營模式,提高經營質量和運營水平已成為行業發展趨勢。5G技術的應用將加速商業地產運營的數字化轉型、賦能商業智能新模式,也將為購物中心運營管理帶來重大變革。
同時,以科技賦能綠色建筑、打造智能辦公空間,與更高健康標準的物業管理體系雙向發力,提升辦公空間品質,將成為未來辦公空間升級發展的重要趨勢之一。聯合辦公企業(尤其是頭部企業)更加注重成本控制,積極發展輕資產模式以實現低成本規模擴張,同時在智能辦公、社區運營等方面進行精細化運營,打造企業核心競爭力,并實現多元盈利。
商業地產已進入4.0時代,而疫情后的新常態以及互聯網技術的新應用,將加速商業地產形成新的行業發展格局。商業地產企業將更多思考如何構建全渠道運營模式,實現智能轉型等,以抓住經濟的風口,并實現自身價值的提升。
來源:經濟日報
編輯:wangdc