“成都上半年錄得2個(gè)新項(xiàng)目開業(yè)，總存量升至899萬平方米，居全國第三。”在仲量聯(lián)行《2020年上半年成都商業(yè)地產(chǎn)市場報(bào)告》零售物業(yè)篇中，記者注意到這個(gè)細(xì)節(jié)。疫情對(duì)消費(fèi)端尤其是線下消費(fèi)的影響頗大，成都的零售地產(chǎn)卻在不斷成長。
而在仲量聯(lián)行《2020年上半年成都商業(yè)地產(chǎn)市場報(bào)告》辦公樓篇中，上半年成都金融業(yè)新租面積近7萬平方米，與2019年下半年基本持平；房地產(chǎn)建筑業(yè)新租占比達(dá)18.8%，較2019年高出5.1個(gè)百分點(diǎn)。
在東部新區(qū)，7月1日，成都110千伏草池變電2號(hào)主變和10千伏間隔擴(kuò)建工程順利完工并投運(yùn)。今年三四月份以來用電負(fù)荷增速達(dá)到20%左右，進(jìn)入五六月份后增速超過30%，東部新區(qū)已是全成都用電負(fù)荷增長最快的區(qū)域。
零售市場數(shù)據(jù)、寫字樓租賃數(shù)據(jù)、用電指標(biāo)，都可以作為反映經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的參考值。疫情影響之下，透過這一組組數(shù)據(jù)，我們可以發(fā)現(xiàn)成都經(jīng)濟(jì)的“韌性”。
從零售市場看
兩個(gè)購物中心開業(yè) 一大批首店上新
“成都上半年錄得2個(gè)新項(xiàng)目開業(yè)，總存量升至899萬平方米，居全國第三。”成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾咴谥倭柯?lián)行3日發(fā)布的《2020年上半年成都商業(yè)地產(chǎn)市場報(bào)告》零售物業(yè)篇中注意到這個(gè)細(xì)節(jié)。疫情對(duì)消費(fèi)端尤其是線下消費(fèi)的影響頗大，為什么成都的零售地產(chǎn)還在不斷成長？透過報(bào)告數(shù)據(jù)，我們可以發(fā)現(xiàn)成都商業(yè)的“韌性”。
疫情前，位于大源板塊的紅唐購物中心開業(yè)，體量約10萬平方米；疫情后，成華區(qū)杉板橋板塊招商花園城購物中心開業(yè)，體量約5.3萬平方米，與區(qū)域內(nèi)天薈萬科城市廣場和龍湖濱江天街形成差異化互補(bǔ)，完成了新興商圈的構(gòu)建。上半年兩個(gè)購物中心的入市，使得成都零售物業(yè)總存量升至899萬平方米，保持全國第三。下半年，多個(gè)大型開發(fā)商的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目仍有望準(zhǔn)時(shí)開業(yè)，包括龍湖上城天街、萬象城2期、青白江萬達(dá)廣場等購物中心項(xiàng)目，新增面積近80萬平方米。至年末，成都零售總體量有望突破950萬平方米。
同時(shí)，部分新簽品牌于上半年陸續(xù)開業(yè)，其中不乏首店亮相，包括Ulysse Nardin西南首家旗艦店、Canada Goose中西部首店、Yohji Yamamoto山本耀司大陸首間旗艦店、Harmay美妝等。
而為了全面釋放街區(qū)新活力，結(jié)合當(dāng)下夜間經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，多個(gè)購物中心還通過統(tǒng)一運(yùn)營的方式，幫助客流恢復(fù)。“未來，社區(qū)商業(yè)、商圈規(guī)劃、夜市經(jīng)濟(jì)等將多管齊下。” 仲量聯(lián)行成都董事總經(jīng)理謝凌認(rèn)為，這些要素將為快速演變的零售商業(yè)市場注入新的活力。
從寫字樓租賃看
辦公需求回暖 這些行業(yè)在寫字樓正“復(fù)蘇”
成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾咴谥倭柯?lián)行2日發(fā)布的《2020年上半年成都商業(yè)地產(chǎn)市場報(bào)告》辦公樓篇注意到，二季度，“復(fù)蘇”是成都市場關(guān)鍵詞。
盡管全球疫情以及宏觀不確定性導(dǎo)致需求較往年同期有所下滑，但成都一季度GDP增速仍在經(jīng)濟(jì)總量前十城市中位居第二，經(jīng)濟(jì)韌性為辦公樓市場發(fā)展奠定基礎(chǔ)：上半年全國主要城市甲級(jí)凈吸納量數(shù)據(jù)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，成都仍在全國主要城市中處于領(lǐng)先地位。
今年上半年，金融業(yè)需求仍居成都首位，其中保險(xiǎn)業(yè)尤為突出。數(shù)據(jù)顯示，上半年金融業(yè)新租面積近7萬平方米，與2019年下半年基本持平。房地產(chǎn)建筑業(yè)的辦公需求上半年上升明顯，新租占比達(dá)18.8%，較2019年高出5.1個(gè)百分點(diǎn)。
此外，新經(jīng)濟(jì)催生的辦公需求成為未來產(chǎn)業(yè)端新動(dòng)能。《報(bào)告》顯示，科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)在過去幾年已成為成都辦公需求的新支柱。上半年，成都在線教育新租面積近3萬平方米，直播短視頻及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)在優(yōu)質(zhì)辦公樓的新租面積即已超過1萬平方米。
仲量聯(lián)行華西區(qū)研究部負(fù)責(zé)人朱建輝表示，后疫情時(shí)代，成都辦公樓發(fā)展進(jìn)入“下一個(gè)新常態(tài)”。
一方面，隨著天府新區(qū)建設(shè)推進(jìn)，預(yù)計(jì)未來5年該板塊優(yōu)質(zhì)辦公樓體量將超過200萬平方米，成為繼市中心、高新南區(qū)后的第三大商務(wù)區(qū)。今年，成都宣布設(shè)立東部新區(qū)，勢必將引領(lǐng)樓宇經(jīng)濟(jì)同步發(fā)展。
另一方面，近年來，成都正在重塑產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)地理格局。14個(gè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，66個(gè)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，共計(jì)1000萬平方米的高品質(zhì)科創(chuàng)空間的打造預(yù)計(jì)將再造城市辦公樓產(chǎn)業(yè)格局。
從用電增長看
增速超30% 東部新區(qū)用電負(fù)荷全成都增長最快
7月1日，成都110千伏草池變電2號(hào)主變和10千伏間隔擴(kuò)建工程順利完工并投運(yùn)，為東部新區(qū)增加供電容量3.15萬千伏安，為新機(jī)場及周邊配套建設(shè)及東部新區(qū)的建設(shè)發(fā)展提供強(qiáng)有力的電源支持。
“東部新區(qū)已是全成都用電負(fù)荷增長最快的區(qū)域。”國網(wǎng)成都簡州供電公司副總經(jīng)理謝未臨介紹，今年三四月份以來東部新區(qū)用電負(fù)荷增速已達(dá)到20%左右，進(jìn)入五六月份后增速超過30%，用電指標(biāo)作為反映經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的重要參考值，反映出東部新區(qū)全面建設(shè)的勢頭強(qiáng)勁。
目前，國網(wǎng)成都供電公司正在加快推進(jìn)新區(qū)范圍內(nèi)電力遷改工程，全力保障天府國際機(jī)場、地鐵18號(hào)線等重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)度。預(yù)計(jì)到“十四五”末期，具有中國特色國際領(lǐng)先的東部新區(qū)能源互聯(lián)網(wǎng)將基本建成。規(guī)劃新(擴(kuò))建1000千伏特高壓交流變電站1座、500千伏變電站1座、220千伏變電站3座、110千伏及以下變電站6座，新增變電容量1053.3萬千伏安。
“成都正在爭取將東部新區(qū)特高壓工程納入國家‘十四五’能源規(guī)劃。”國網(wǎng)成都供電公司發(fā)展策劃部工程師陳曦介紹，一旦東部新區(qū)特高壓工程落地，將鞏固強(qiáng)化成都“極核”負(fù)荷中心電源支撐，將優(yōu)質(zhì)的“綠色清潔”川西水電資源通過1000千伏交流特高壓工程引入成都“東進(jìn)”區(qū)域及成渝城市群。通過特高壓環(huán)網(wǎng)加強(qiáng)電力能源的高效使用和能源安全保障，成都將形成支撐未來城市發(fā)展的綠色、清潔、高效、安全的新型電力供應(yīng)體系。
來源：成都商報(bào)-紅星新聞
編輯：wangdc
