2020年上半年，受疫情影響商業地產行業面臨重大挑戰，隨著復工復產持續推進，中國大陸地區商業地產大宗交易活躍度也在不斷提升。7月17日，58同城、安居客發布《2020上半年商業地產大宗交易報告》，從交易項目類型、購買方式等針對上半年典型成交項目進行解析，全面展現商業地產大宗交易趨勢。報告顯示，上海上半年大宗交易總額超260億元，寫字樓仍是最熱門投資類型，微商17.6億購入CBD大樓。
商辦資產寫字樓最受關注，微商豪擲17.6億購入CBD大樓
上半年部分城市的商辦類資產價值或被低估，疊加市場熱錢的增多，拉動商業地產大宗交易量熱度提升。據58安居客房產研究院的不完全統計，以上海為例，2020年上半年共錄得1億元以上大宗交易11宗，交易總額約264.07億元，依然穩居全國大宗交易城市冠軍。11宗交易中，僅2宗發起或完成于一季度，其余9宗均發生或完成于二季度，其中4月和6月為成交高峰期。盡管部分項目或是受疫情影響導致交易推遲，但二季度上海大宗投資市場整體活躍度明顯上升。
從交易項目類型來看，上海11宗交易中包含7宗寫字樓、1宗酒店、2宗購物中心、和1宗酒店及辦公樓綜合體；寫字樓交易占比64%，這與寫字樓項目在全國大宗交易中的占比接近，寫字樓仍然是最熱門的商業投資類型。
從購買方企業性質來看，有6家內資企業、3家外資企業、及2家國有或國有參股企業。其中長城金融大廈項目是今年到目前為止，外資機構投資人單體交易額最大的成交，總成交金額接近31億元。
值得注意的是，上半年大宗交易購買者中首次出現微商品牌的身影，張庭林瑞陽夫婦旗下的TST以總額17.6億、單價約66924萬/㎡的價格買下上海晶耀前灘2號寫字樓。晶耀前灘是上海最受關注的新興CBD之一，項目由美國鐵獅門和上海陸家嘴集團聯合操刀，國內外眾多名企入駐，TST此舉不但可自用寫字樓提高員工士氣，而且能提升微商品牌價值和知名度，長期來看還能獲取前灘CBD發展的樓宇投資溢價，可謂一舉多得。
中小企業亦青睞購買寫字樓，恒大甩賣233個商業項目引關注
58同城、安居客《2020上半年商業地產大宗交易報告》顯示，除微商品牌TST購入晶耀前灘2號辦公樓外，亞騰資產聯合工銀國際3.47億美元收購上海三林印象城、遠洋資本19.67億元收購上海H88 越虹廣場、上海銀行以48.54億元購入綠地外灘中心T2幢辦公樓、摩根斯坦利收購上海張江美恩生物科技園、物流地產平臺ESR收購江蘇省3個物流地產項目、基匯資本收購杭州歐美金融城T6辦公樓等項目的成交也印證著商業地產大宗交易活躍度正在不斷升溫。
58安居客房產研究院調研后發現，中小企業也加入購買寫字樓的大軍中，不少企業主表示自購寫字樓比租賃更能提升員工滿意度、減少人才流失率、提升企業軟實力，長期來看能夠減少管理費用，同時獲得投資收益。廣州今年上半年共售出包括黃埔區保利魚珠港G2、G3棟，番禺區招商金山谷37、40、49棟在內的15棟小獨棟寫字樓，深受市場青睞。
值得關注的是七月伊始，恒大233個商業項目高調甩賣刷爆朋友圈，為下半年的大宗交易市場帶來不小期待和看點。58安居客房產研究院分析認為，在全球疫情尚未穩定的當下，中國資產成全球“避風港”，預計下半年大宗交易熱度依然可能和商辦市場的租賃行情相左，走出相反路徑。
作為國內領先的房產信息服務平臺，58同城、安居客不斷加大投入，持續整合資源，促使服務提質增效。同時，58同城、安居客開設商業地產專屬獨立頻道，推出適合租賃類業主方的在線營銷推廣產品，包括專屬樓盤頻道和單頁、定制化視覺展現、全流量觸達等，為合作伙伴的成長與運營進行賦能，推動建立良好的商業地產行業生態。
來源：安居客
編輯：wangdc
