世邦魏理仕近日發(fā)布的《大中華區(qū)2030年展望報(bào)告》預(yù)測，2030年中國內(nèi)地可投資商業(yè)地產(chǎn)總量將大幅增長至約80萬億元，成為亞太區(qū)最大的商業(yè)地產(chǎn)投資市場，商業(yè)地產(chǎn)大宗交易金額有望較當(dāng)前水平增長兩倍左右至每年近6500億元。
該報(bào)告預(yù)測，可持續(xù)發(fā)展理念將引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入“綠色”“零碳”時(shí)代，科技創(chuàng)新和人口結(jié)構(gòu)變化將推動(dòng)未來工作場所向靈活化、響應(yīng)式發(fā)展。
世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨說：“中國經(jīng)濟(jì)在疫情危機(jī)中再次體現(xiàn)出超乎尋常的韌性，并將引領(lǐng)全球復(fù)蘇。展望未來十年，中國將進(jìn)一步加速改革開放，同時(shí)以城市化和內(nèi)循環(huán)為核心推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級。商業(yè)地產(chǎn)也將隨之迎來新格局和新機(jī)遇。更完善的基礎(chǔ)設(shè)施、更智慧宜居的城市將使我們的生活更加美好。”
根據(jù)報(bào)告，全球流動(dòng)性充裕和中國經(jīng)濟(jì)率先復(fù)蘇的背景下，中國優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)將成為全球資本配置的重要標(biāo)的。未來十年，地產(chǎn)與金融的進(jìn)一步融合、新的一線城市涌現(xiàn)、另類資產(chǎn)投資蓬勃發(fā)展、存量時(shí)代下的城市更新加速等趨勢將為中國商業(yè)地產(chǎn)投資帶來新的發(fā)展機(jī)遇。
公募REITs試點(diǎn)是地產(chǎn)金融化的突
破性一步，而險(xiǎn)資和人民幣基金對商業(yè)地產(chǎn)的配置提升潛力可觀，預(yù)計(jì)國內(nèi)險(xiǎn)資每年可以投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金在1000億以上。投資目的地城市方面，世邦魏理仕認(rèn)為杭州、南京、蘇州、成都和武漢將成為商業(yè)地產(chǎn)投資的新一線城市，全面進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)投資的成熟期。物業(yè)類型方面，消費(fèi)和科技這兩大投資主線將推動(dòng)未來十年數(shù)據(jù)中心、冷鏈物流等另類資產(chǎn)投資的發(fā)展。
城市更新主題下的商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會將在一二線城市出現(xiàn)爆發(fā)式的增長。世邦魏理仕的分析數(shù)據(jù)顯示，2020年至2030年期間，全國18個(gè)主要城市里樓齡逾20年且單一業(yè)權(quán)的商辦面積將從不足1500萬平方米快速增長至5000萬平方米左右，這些項(xiàng)目中約70%位于城市的核心區(qū)位，投資和改造價(jià)值巨大。
全球流動(dòng)性充裕和中國經(jīng)濟(jì)率先復(fù)蘇的背景下，中國優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)將成為全球資本配置的重要標(biāo)的。未來十年，地產(chǎn)與金融的進(jìn)一步融合、新的一線城市涌現(xiàn)、另類資產(chǎn)投資蓬勃發(fā)展、存量時(shí)代下的城市更新加速等趨勢將為中國商業(yè)地產(chǎn)投資帶來新的發(fā)展機(jī)遇。
靈活性將成為租戶對于未來辦公場所和辦公模式的重要訴求之一。疫情的暴發(fā)不僅在短期內(nèi)改變了企業(yè)的工作模式，也讓靈活和彈性制度成為未來辦公的長期議題。越來越多的企業(yè)也考慮將靈活辦公模式（包括遠(yuǎn)程辦公、無固定工位、輪班制、彈性工作制等）作為長期租賃策略的一部分。世邦魏理仕調(diào)查顯示，73%在中國的企業(yè)租戶將增加采用靈活辦公，并有70%的企業(yè)將會增加科技投入以支持遠(yuǎn)程工作。
來 源： 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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