房訊網訊 據高力國際近日發布的西安商業地產市場數據，三季度西安零售物業市場共錄得4個新項目入市，新增供應約41.4萬平方米，將全市購物中心的供應拉高至543.7萬平方米。
其中，曲江落子全國第二家萬象天地，18.9萬平方米的超大體量的幸福林帶環球港打造了西安“公園商業”的新模式，同時還有長安萬科廣場以及太乙城生活中心，也在本季度入市。
從市場表現來看，三季度全市零售物業首層平均租金環比小幅上升0.2%，為人民幣312.3元/平方米/月，凈吸納量約38.6萬平方米，全市空置率環比小幅下降0.2個百分點至8.7%。
本季度幾個新項目的入市為全市的首店經濟再添活力，主要集中在萬象天地。加拿大咖啡品牌TimHortons的西北首店，BADMARKET、KK集團旗下的潮玩集合店X11等零售品牌，HAYDON等美妝品牌等。值得一提的是，目前Tim Hortons在西安市場將再拓四店。同樣的熱門首店還有來自賽格的橘朵西北首店、大悅城的美國休閑服飾品牌A&F | Abercrombie &Fitch西安首店等。從西安首店經濟發展軌跡與集中度與來看，高力國際認為，未來五年內，西安首店仍然將以大型主力運營商的新開項目帶入為主，以存量項目品牌調改升級為輔。
同時，在第四季度，繼北京之后的國內第二家 SKP-S將在SKP四層整層打通后呈現，除了高奢消費，SKP也將引領新潮時尚和前沿品位消費領域。
三季度，西安的商業市場仍一定程度上受到疫情管控的影響。一些非主力運營商、非核心區域的項目由于市場競爭力不足，品牌退租形勢明顯，而主力運營商的優質項目，依托優秀的運營團隊、品牌資源以及市場基礎，仍然保持穩定向好，總體呈現出兩極分化態勢。另一方面，雙減政策導致的在線教育退租，對于商辦綜合體及其周邊的商業項目也帶來一定影響。多數商業綜合體項目均有在線教育機構和親子消費場景，雙減政策后，失去了上游的消費場景，下游的兒童、餐飲等緊密關聯業態存在一定經營壓力。
高力國際預計，未來非主力運營商項目將面臨持續經營壓力，其空置率仍有較大上行風險，優質項目虹吸也將愈加明顯。
來源：房訊網
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