據仲量聯行近日發布的市場報告，深圳零售市場在疫情期間展現良好的韌性，租戶流失的現象相對較少，整體空置率也處于較低水平，年末空置率僅為2.8%，低于其它三個一線城市。
大部分購物中心在下半年迎來客流及銷售額的穩步恢復，特別是一些能適應消費需求不斷變化的中高端零售項目。我們發現，在業主信心和品牌銷售均得到提升的驅動下，這類項目的租金復蘇程度要明顯優于全市平均水平，部分甚至實現租金的同比上漲。
亮點1：海外高端消費回流，推動奢侈品在深擴張
值得注意的是，新冠疫情的全球蔓延促使高端消費需求回流，在中高收入階層及富裕人群的有力支撐下，奢侈品在深圳的銷售額恢復明顯。受此積極影響，不少國際高端美妝及奢侈品品牌選擇加碼深圳零售市場，呈現擴張趨勢。例如，Balenciaga、Dior以及Louis Vuitton 2020年均在深圳灣萬象城開出城市第二家門店。此外，大量設計元素突出的中高檔女裝服飾品牌也利用項目調整升級的機會進場以提升市場影響力。
亮點2：業主調整租戶結構，流量轉化產生效益
為提高整體銷售平效，部分中高端購物中心小幅抬高零售業態的比例，并通過引進品牌首店、旗艦店等方式迎合年輕一代的消費需求。具體而言，商品有形，服務無形，如今他們更加看重多樣且獨特的購物體驗。2020年，萬象天地成功推出一系列美妝精品店以及多個人氣品牌首店，其中Mercedes Me和Gentle Monster門店不僅彰顯品牌設計哲學，而且打造出更加豐富的線下體驗，開業以來深受年輕一代消費者青睞。
2021年深圳零售市場展望
展望未來，深圳零售市場將在短期內延續穩步恢復的態勢，釋放出更多積極信號。
仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示：“年輕化的人口結構以及在疫情過后展現的消費能力將使深圳成為更多國內外知名品牌拓展華南市場的首選。因此在國家堅定實施擴大內需的背景下，‘首店經濟’有望助深圳零售市場再發力。”
同時，許多傳統零售商意識到密集布點而產生的規模效應不再，疫情的發生將加速他們在開店與選址策略上的轉變。我們認為積極打通全渠道零售提高單店收益將成為破局關鍵。只有通過搭建線上平臺、深入洞悉消費者的需求和行為模式，才能實現流量循環、增強客戶黏性等多重效益。
受益于“首店經濟”以及零售商經營策略的轉變，中高端零售項目將繼續主動調整項目租戶結構，適度提高零售業態比例的趨勢將在短期內得以持續。在此背景下，深圳購物中心的分化現象將日趨明顯，一些經營狀況欠佳的區域型項目不得不通過開設更多餐飲與體驗類門店以提高項目入駐率。
來源：仲量聯行
編輯：wangdc
