近年來，實體商業受到電商壓制，屢屢被唱衰，現實經營情況究竟如何？記者了解到，2021年，全國各地準備在年內開業的購物中心高達上千家，遠遠超出前幾年的數量。那么，購物中心是否迎來新的井噴期？
近日，聯商網零售研究中心公布的統計數據顯示，廣東省2021年計劃開業116個商業項目，商業建筑面積共計932萬平方米。而江蘇省2021年計劃開業的購物中心數量更多，面積在2萬平方米以上的商業項目數量達144家。上海今年計劃開業且面積在2萬方以上的商業項目數量為50家。根據聯商網零售研究中心的統計，2021年全國擬開業的建筑面積超過2萬平方米的商業項目數量高達1479個（不含專業市場、酒店及寫字樓），這其中還包含了部分存量改造項目。
從這些項目的分布區域來看，華東地區遙遙領先，577個擬開業量占比約39%，這一數據比位列二三位的華南、華中地區的總和還多，華南和華中地區分別擬開287個和241個。西北和華北地區2021年計劃投放量也超過三位數，三位數以下的僅東北和西南兩大區。
值得注意的是，很多計劃開業的商業項目會因為各種原因延遲開業。根據聯商網2018年、2019年的統計數據，當年實際開業數量都只有年初統計數據的40%，參照這個比例，2021年年內能如期開業的購物中心數量將達到591家，有望創下近五年來購物中心開業數量的新高。另據贏商網統計，2016年全國新開業購物中心為465家，2017年為504家，2018年為533家，2019年由升轉降，新開業529家，而2020年全國新開業的購物中心只有400家。
“購物中心市場需求還在，但總體來看，今年算平穩增長，沒有井噴。”北京京商流通戰略研究院院長賴陽對中國商報記者表示，2021年購物中心計劃開業數量之所以創下新高，一方面是因為2020年受新冠肺炎疫情影響，很多項目的招商和裝修一度暫停，影響了進度，未能如期開業，就延遲至2021年開業。另外，線下購物中心的業態組合也和過去不一樣了，目前依然有不錯的前景。“盡管線上商品更具性價比，在一定程度上影響了線下商品的銷售，但從新開的購物中心可以發現，更符合體驗性的生活方式消費項目越來越多，因而帶來很多體驗性、沖動性購買，從而使得線下商業項目業績回升。”他說，與此同時，很多傳統購物中心通過改造升級，也煥發出了新的活力。
賴陽還表示，從總體規模來看，在未來幾年，城鎮化率的不斷提升依然會對商業地產產生更多的需求，但由于大規模的地產開發高潮基本過去，出生率下降導致人口日漸減少，從而導致市場需求將呈現逐漸減少的趨勢。因此，幾大因素疊加，未來市場對購物中心的需求將呈現平穩增長趨勢。
來源：中國商報
編輯：wangdc
