CBRE世邦魏理仕近日發布《中國2021年投資者意向調查》顯示，在國內經濟強勁復蘇、市場流動性保持充裕以及租賃市場的不確定性基本消除的背景下，境內外投資者對中國內地優質商業地產的信心及購置意向創下歷年新高。
CBRE中國區總裁李凌表示，雖然新冠疫情對2020年的大宗交易市場產生了負面影響，但是中國經濟和商業地產市場在全球疫情反復中的快速復蘇令其安全性和成長性得到了投資者的廣泛認可。預計2021年中國內地將引領全球商業地產投資市場的復蘇，國內大宗交易成交額較2020年有望增長15％至20%。
CBRE針對160位境內外投資者對中國內地市場投資意向的調查顯示，57%受訪者將在今年擴大投資規模，為2016年開始該項調查以來的最高水平。在境外投資者中，選擇此項的比例為63%，較去年激增25個百分點。
投資目的地方面，上海在此次調查中蟬聯中國內地最受青睞的商業地產投資市場， 近半數受訪者將其作為首選投資目的地之一。北京位列第二，因相對較少的新增供應和國內科技中心地位而持續受到投資者關注。深圳受益于強勁的經濟增長和人口的加速流入，對投資者的吸引力較強。
而在僅針對跨境投資的榜單中，上海、北京、深圳三城全部入選亞太區前十大投資目的地。其中，深圳首次入選，使得中國內地城市首次在此榜單中占據三席，預示著更多跨境投資者2021年將積極布局中國內地。與此互為印證的是海外私募地產基金的募資計劃。在2020年，與中國內地相關的跨境私募地產基金融資總額達到179億美元，比五年平均水平高出23％。
物業類型方面，得益于疫情中表現極具韌性的租賃表現和可投資高標物流設施體量的快速增長，工業物流資產成為此次調查中投資者最關注的資產類別。同時，作為“新基建”的重要組成部分，倉儲物流被納入中國公募REITS試點的底層資產，從而為投資者創造了新的退出/投資渠道。本次調查顯示寫字樓的投資意愿有所下滑，但仍在主流資產中位居第二。盡管投資者對短期內的新增供應高峰仍存顧慮，但核心區位穩定期的寫字樓以及科技企業集聚的商務園區正吸引更多資本的關注。疫情后，投資者對另類資產的投資意向進一步增強，尤其是數據中心和冷鏈物流。
投資策略方面，投資者的風險偏好與回報要求有所上升，對核心增益型、機會型和不良資產投資的意向占比升至歷史新高。疫情對資產價格的短期沖擊和高杠桿開發商處置資產意愿的增強為機會型投資者創造了一個收購窗口期。同時，關注穩定租金收入的國內險資、主權財富基金等機構投資者更傾向于核心增益型項目。
CBRE中國區研究部負責人謝晨表示，大部分核心投資者選擇保持或降低目標回報，部分原因在于核心資產的稀缺性以及當前的低息環境確保了利差，這也意味著核心資產的價格將保持堅挺。
此次調查結果還顯示，在疫情后，投資者，業主和租戶更加關注與健康和可持續發展相關的社會、環境與治理（ESG）議題。超過40％的投資者已經在投資決策中考慮社會、環境，和治理因素。對于將可持續性納入投資策略以確保其資產能夠適應未來發展的境外房地產基金而言，這一趨勢尤其突出。
來源：CBRE世邦魏理仕
編輯：wangdc
