2020年中國經濟實現2.3%的增長，其中消費占GDP比重高達54.3%，消費仍是經濟穩定運行的重要引擎。中國消費已從1.0和2.0階段，走向“消費3.0”——“消費觸點”隨消費趨勢不斷升級煥新，觸點換流量貫穿底層商業邏輯；“消費載體”不再局限于百貨、購物中心等傳統零售商業載體，而是將與體育、演藝、電競等滿足消費者更高層級精神需求的社會活動相融合，形成與城市特色、文化有機結合的多元化消費新場景。
在“消費3.0”時代，新觸點、新內容、新場景將構建無界性的消費體驗，成為提振居民消費意愿、推動消費提檔升級的動力引擎。在重慶，消費者更樂于為情懷、體驗、理念買單。比如在一季度，極具復古情懷的Gooogos Vintage中古店在鎏嘉碼頭開幕；打造沉浸式體驗的飾品集合店BA飾物局在江北大融城開啟首店；倡導健康綠色生活理念的PureH2B津梁生活在萬象城圍擋……諸多具有產品力和場景營造的業態落地，也將豐富重慶消費3.0時代的業態組成。
對此，仲量聯行華西區交易與商業地產部負責人鄧耀華表示，“消費3.0是一個多元、包容、無界的消費商業體系。重慶在邁入消費3.0時代，在網紅經濟、夜間經濟等‘新觸點’中具備優勢。此外，在后疫情時代，零售消費需求轉變為‘兩頭翹’結構，消費行為被重塑，涌現更多新興消費內容。我們相信重慶在建設國際消費中心城市的進程中，將衍生出更多拉動消費市場發展的‘新經濟’模式。”
結合中國和重慶的城市更新歷程來看，城市更新已由大拆大建的棚戶區改造、點狀更新的社區改造發展到整體化、片區化的城市有機更新。從傳統商圈發展來看，物業碎片化和空間制約化均制約商圈提檔升級，而城市有機更新可通過整體化、片區化的路徑促進傳統商圈活力再生。在“消費3.0”時代背景下，重慶傳統商圈發展面臨消費載體不足、個性化不足等問題，尤其是新興商圈起步后，競爭加劇，傳統商圈再生能力更需提升。本次論壇上，仲量聯行通過對國際知名商圈的特征分析發現，商圈輻射能級、商圈空間載體、商圈場景營造、商業活動、運營主體都是影響商圈能級和品質的關鍵指標。
仲量聯行華西區戰略顧問部負責人鄒麗娟提到，“對比目前重慶傳統商圈的發展現狀，城市有機更新是可以促進重慶傳統商圈升級的重要路徑。依托重慶傳統商圈基礎，我們認為文化立基、科技賦能、場景營造和金融支撐是促進重慶傳統商圈升級和高品質發展的關鍵策略。可以通過對文化的挖掘和表達塑造商圈特性，通過科技賦能促進商圈活力重生，通過場景營造塑造城市地標，通過金融支撐夯實城市有機更新道路。”
消費繁榮的背后，離不開倉儲物流的強力支撐。仲量聯行華西區產業及工業地產部負責人尤鵬偉就“品質化物流空間，高效化商貿發展”為主題，分析了在面臨西部陸海新通道建設和基建公募REITs試點等新機遇下，投資人應該如何以長期主義價值觀看待西部倉儲物流市場。雖然現階段部分西部城市如成都、重慶面臨集中供應壓力，但長期來看，倉儲一手土地收緊乃大勢所趨，高標庫市場進入門檻和成本將越來越高。尤鵬偉提到，“隨著社會各行各業對優質倉庫需求的增長，未來高標庫項目無論在租金收益抑或土地增值方面，都將極具潛力。”
來源：仲量聯行
編輯：wangdc
