“疫情不會改變我們對市場基本面的判斷，我們長期看好中國商業地產市場，博楓（Brookfield）也一直在積極尋找中國的下一個投資標的。”在去年末，博楓資產管理房地產投資高級副總裁黃迎迎對外界如是稱。
時隔6個余月，Brookfield終于覓得一個機會，從阿布扎比投資局 (ADIA) 投資的合資企業手中收購了位于上海、北京、青島、西安、重慶的五個購物中心資產包。
6月3日相關媒體報道，全球另類資管巨頭Brookfield資產管理公司以 14 億美元（89億人民幣）的價格購買上述資產包，完成了自疫情以來在中國的最大的商業地產收購。
該報道指出，據多位消息人士透露，Brookfield上周簽署了此次購物中心的買賣協議，項目建成后將擁有一個面積為260,000平方米的投資組合。
據了解，此次收購的購物中心資產包包括上海悅薈、青島悅薈、西安悅薈、重慶東原·悅薈·新新Park等，剩下的北京物業則是由與萬科的獨立合資企業經營。
五處購物中心
“我們認為，只要打造出一個符合當地社區和群眾需要的商場，努力成為居民日常生活的平臺，提升他們的回訪率，購物中心這個業態依然有很大的潛力可以挖掘。”
這同樣是博楓資產組合管理高級副總裁楊毅在去年下半年對外界的發聲，他同時亦表示，Brookfield的投資布局都是圍繞居民的消費升級展開。
上述表態可以看出Brookfield對購物中心應情有獨鐘，亦可看出此次花費89億元收購的原因。
資料顯示，在此次收購的五個購物中心資產包中，上海悅薈廣場位于南京東路353號，面積約4.03萬平方米, 是都市新生代購物娛樂一體化的大型綜合商業體。
項目的前身為東海商都，基匯資本在2006年以9億元收購，隨后對項目進行更新改造，并改名為“353廣場”。2012年12月，基匯資本以24億元將353廣場轉手麥格理集團與阿布扎比投資局的合資公司，成功退出，項目年收益率為18%左右。隨后，項目改名為上海悅薈廣場。
青島悅薈位于青島市市北區人民路商圈，地鐵1號
線即將開通，是市北區唯一一個地鐵上蓋商業地產項目，總建筑面積為7.3萬平方米。
西安悅薈廣場位于被稱為“西北第一金街”的解放路商圈，為市屬重點商業項目，總建筑面積約12.2萬平方米，商業面積約5萬平方米；東原·悅薈·新新Park位于重慶市大石壩、通往江北觀音橋商圈、沙坪壩三峽廣場，建筑面積4.9萬平方米。
中國布局
事實上，這并非Brookfield第一次投資中國商業地產項目。
據觀點地產新媒體查閱，Brookfield自2014年開始在中國開展業務，彼時其成為中國新天地的基石投資者，而中國新天地是上海高端辦公和零售資產的所有者。
上述交易是在2014年，Brookfield拿下香港上市公司瑞安房地產旗下上海新天地將近22%的權益。該項目于2001年啟動，擁有6萬平米的零售和商業面積，與瑞安開發的另一個商業地產項目毗鄰。
當時有消息指出，Brookfield的首輪投資主要針對中國新天地位于上海的多個項目，當中包括上海新天地、新天地時尚、瑞安廣場、企業天地1期和2期以及位處虹橋交通樞紐中心的旗艦項目虹橋天地。
收購完成之后，Brookfield就表示看好中國商業的發展，致力于長期投資。但在地產相關項目中，途亦有4年空窗期，直至2018年，Brookfield與普洛斯設立了一家合資公司。
隨后于2019年，Brookfield收購了位于上海的綠地黃浦濱江項目（現名為博薈廣場）。
彼時綠地香港公告稱，3月29日，公司全資子公司SPG Investment X（BVI）Limited按購買價向BSREPIII China Retail Holdings Limited（出售目標公司旺泉投資的100%權益，購買價為以美元支付但以人民幣計值的現金金額，估計不少于人民幣28億元（約33億港元）。若加上需承擔的債務，上述交易總對價在105.7億元。
公告顯示，項目是位于上海五里橋街道0099街坊2/2丘999的項目，即綠地五里橋項目官方名稱為綠地黃埔濱江。Brookfield的收購包括三座辦公樓和一座零售商場，總面積達15.45萬平方米。
至此，Brookfield在國內的房地產項目已經包括3處辦公樓資產，總面積約11.2萬平方米；3處零售資產，總面積約10.29萬平方米以及4處工業物流土地儲備，總面積超過31.79萬平方米。據Brookfield官網介紹，其在中國在管資產規模達80億美金。
而近年Brookfield更是有意的加快了收購的步伐。“從2020年3月份以來，博楓也在積極尋找新的項目，整個團隊一直很忙。未來6-12個月對我們來說是很好的擴張窗口。”在去年末黃迎迎稱。
如今，成功收購五個購物中心，顯然正好完成Brookfield所預期的布局。
來 源：觀點地產網
編 輯：liuy
