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商業地產行業會因此受到沖擊么?
http://www.xyjnpx.cn房訊網2022/11/16 9:19:00
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[提要]如今,經濟衰退前景日益迫近,各公司紛紛裁員,科技公司也發現自己的辦公空間太多了。

  近期Meta和Lyft在內的科技公司正在削減數百萬英尺的辦公空間,亞馬遜也因凍結招聘和裁員停止了新辦公樓的建設。

  房地產服務機構世邦魏理仕的數據顯示,美國科技行業的公司已經在轉租市場掛牌了約3000萬平方英尺的辦公空間,比2019年第四季度的950萬平方英尺高出兩倍多。

  在此之前,科技公司在北美30個市場擁有約5億平方英尺的辦公空間,而在新冠疫情期間,包括谷歌在內的一些科技公司還擴大了辦公面積。

  如今,經濟衰退前景日益迫近,各公司紛紛裁員,科技公司也發現自己的辦公空間太多了。

  與此同時,隨著這些曾經的辦公樓租賃大戶的撤退,美國寫字樓市場以及依靠這個市場發展經濟的城市遭受了沉重打擊。

  CoStar Group的數據顯示,當下全美寫字樓空置率為12.5%,高于2019年的9.6%,為2011年以來的最高水平;市場上的轉租面積約為2.12億平方英尺(約合1.46億平方米),自2005年開始追蹤該數據以來的最高紀錄。

  空置率攀升也導致了業主的現金流岌岌可危。Trepp的數據顯示,截至第二季度末,商業地產未償還債務總額為5.4萬億美元,其中寫字樓未償還債務為1.2萬億美元,超過了除公寓樓以外的任何資產類型。

  如果這些業主在抵押貸款上也出現高違約率,整個金融體系可能都會被波及。

    來源:世邦魏理仕

編輯:jinbao

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