上海，2022年12月12日——自新冠疫情爆發(fā)以來，盡管投資者傾向于回避全球很多市場的寫字樓資產，但是寫字樓在中國內地投資市場中的份額仍然保持領先地位。根據戴德梁行數據顯示，2022 年前三個季度，寫字樓投資占所有資產類別總投資額的 55%，較疫情前2019 年48% 的占比仍有小幅上升。
戴德梁行環(huán)球董事、大中華區(qū)副總裁、大中華區(qū)資本市場部主管李志榮表示：“最近寫字樓購買者類型發(fā)生了變化。業(yè)主自用需求日益增大，尤其是來自TMT、金融服務業(yè)、能源和物流等領域的買家。從 2020 年到 2022 年第三季度，自用類的交易占中國內地寫字樓總交易額的近 50%，較新冠疫情前五年平均水平（僅18%）呈大幅提升。”
寫字樓自用和投資買家按交易金額占比
數據來源：戴德梁行
新落成寫字樓的大量供應，尤其在上海和深圳，為自用買家提供了購買自用寫字樓的良好契機。此外，由于部分開發(fā)商面臨資金壓力，他們更愿意以合理的價格獲得快速資金回籠。在傳統(tǒng)機構型投資者面臨寫字樓市場空置率上升、租金疲軟以及融資成本增加等不利因素的情況下，自用型買家則因此獲得了更多的市場競爭力。
李志榮表示：“這些自用買家似乎比傳統(tǒng)投資者擁有更高的“購買力”，相比價格，他們通常更看重樓宇的質量和地段。據戴德梁行數據顯示，上海市區(qū)內在今年前三季度錄得的前10大單價最高的寫字樓交易，均來自于自用買家。戴德梁行資本市場團隊近期分別在上海和北京成功促成兩宗寫字樓交易，均為自用用途。”
李志榮認為：“雖然過去我們的客戶通常來自于機構投資者，但現(xiàn)在我們看到越來越多的自用買家表達了他們對優(yōu)質寫字樓資產的興趣。我們預計這種情況在明年將會持續(xù)下去。”
來源：戴德梁行
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