無論是寫字樓市場還是產業園市場，目前都受到互聯網頭部企業進行面積整合的影響。
傳統的互聯網產業聚集區目前也是受影響最大的子市場，主要集中在北部市場，包括望京和中關村的寫字樓市場以及上地的產業園市場。
據不完全統計，在今年前三季度，僅這三個區域新增的可租賃辦公空間就至少超過35萬平方米，其中望京寫字樓市場新增17萬平方米，上地區域超過13萬平方米，中關村寫字樓市場新增超過6萬平米。
未來的一年間，北部的甲級寫字樓市場有近40萬平米的新項目入市，上地和北清路的產業園市場將迎來供應高峰，總體量或將超過100萬平方米。
由此可見，互聯網頭部企業的面積整合預計將會持續影響2023年的望京、中關村和上地市場。
直面轉型
高力國際認為，北京市場已經進入3-5年的去化周期，需求側強度將決定未來市場走勢。多種因素的共同作用下，新周期下的辦公樓市場已經出現了新的產業變化，互聯網科技行業進入轉型期，主力租戶行業的需求調整將大幅增加未來市場的不確定性。
就互聯網科技企業而言，整體政策環境已經進入常態化監管階段，自身行業的流量紅利消失，頭部平臺已經將注重新增用戶轉變為重視存量用戶的留存，客戶留存率和客單價的增長已經成為更重要的經營指標。
當自身經營壓力增加，收入增速放緩的時候，就算沒有行業監管政策的出臺，互聯網企業也已經走到了要直面轉型的重要時刻。
短期內，“降本增效”是需求側的主旋律，因此我們維持一個中性偏空的市場判斷，但依然對中長期的市場發展保持審慎樂觀，依然維持以新經濟需求為主的去化周期的中長期市場判斷。
在宏觀層面，整個中國經濟依然處于產業結構調整期，互聯網企業的轉型只是整體產業結構調整的一個縮影。
當頭部企業開始進行調整，而后續的企業生力軍還不足以支撐經濟和行業發展的時候，就會形成行業發展的空檔期，這個時期也是辦公樓市場發展環境的復雜性、嚴峻性和不確定性逐漸上升的時期。
市場參與者需要冷靜判斷2022年出現的新變化，秉持實事求是的精神，穩定情緒，積極應變，順勢而為，等待市場回暖。
來源：房訊網
編輯：jinbao
