近日，第一太平戴維斯發布2022年第三季度北京房地產市場研究報告，報告顯示，2022年第三季度北京寫字樓市場又一次進入復蘇周期。三季度市場租賃活動均已回歸常態，且有部分因疫情而延誤的租賃成交在本季度完成簽約，但受經濟下行、租賃需求調整等多重因素影響，這一輪復蘇過程中的市場活躍度較為有限，并未重現2021年的快速反彈。
具體來看，三季度，北京甲級寫字樓市場未有新項目入市，季度內部分商務區完成了幾宗大體量租賃成交，幫助全市甲級寫字樓市場的凈吸納量由上季度的負值轉為正值、為8,425平方米。由于吸納量有限，全市甲級寫字樓平均空置率環比持平、仍維持在15.8%的高位，同比微降0.9個百分點。由于北京寫字樓市場仍處于恢復期、整體租賃需求有限，業主方不得不頻繁調整租賃策略、讓渡出一部分議價空間，以期吸引到有限的租賃需求，因此，三季度全市甲級寫字樓租金環比、同比分別下降1.8%、3.0%，至人民幣每平方米每月331.5元。
展望2022年第四季度，北京甲級寫字樓市場預計會有多宗大體量租賃交易完成最后的簽約流程，結合新增供應入市有望刺激吸納量的增長，因此可以預計四季度的租賃需求有可能出現一定程度的改善，市場整體表現有望向好發展。
在商業零售市場方面，北京商業零售市場在三季度迎來久違的供應高峰，季度內共有四座新購物中心開業，分別為龍湖北京亦莊天街、北京瀛海環宇坊、麗澤天地與北投購物公園，新開業項目為京城消費注入新活力，帶給消費者的購物體驗也在不斷深化。除了新項目之外，北京各大購物中心結合2022北京消費季、中秋假期以及國慶黃金周等重要消費檔期，持續調整品牌租戶與業態，推出多樣化活動帶動消費。
三季度，受新購物中心入市及租戶持續調整的影響，全市優質購物中心平均空置率環比上升0.9個百分點至7.1%，同期全市優質購物中心平均租金水平為每平方米每月824.4元，租金指數環比微降0.2%、同比下降3.6%。
在疫情得到有效控制的背景下，三季度的北京高端住宅租賃市場較上季度明顯回暖。由于外籍客戶入境及入京政策略有放松，加之暑期短期租賃需求的提升，直接刺激服務式公寓市場在本季度的活躍度。三季度，北京服務式公寓空置率環比下降5.5個百分點至20.6%， 較去年同期微升0.3個百分點；同期全市服務式公寓平均租金為人民幣每平方米每月243.6元，租金指數環比微降0.2%，較去年同期下降2.2%。整體來看，短期內北京服務式公寓市場仍將面臨一系列的不確定性，但未來市場的整體發展態勢有望持續回暖。
北京大宗投資市場在三季度的整體表現較為平穩，完成了若干宗投資交易，該季度投資市場累計成交金額約為人民幣88.9億元。2022年前三季度，北京大宗投資市場相較往年仍然低迷，累計成交金額約為人民幣226.85億元，較去年同期下降55.2%。預計2022年四季度北京大宗投資市場仍然波瀾不驚，賣方與潛在買家仍處于博弈的階段，賣方希望加速拋售資產進行變現，但潛在買家則會謹慎出手且對可售項目進行仔細甄別。此外，自用型收購及通過法拍渠道購得資產有可能在年末進一步增加。
在經歷了2022年前三季度的跌宕起伏之后，外界對房地產市場的復蘇進程應報有謹慎樂觀的態度：為穩定經濟增長與重建市場信心，三季度以來中央持續部署穩地產指導思想，多項房地產松綁政策頻繁出臺，政策底部逐漸顯現；后續一旦宏觀經濟實現穩步增長以及疫情不再造成大范圍影響，四季度房地產整體市場將有望實現筑底并開始企穩回升。
“房地產行業再一次進入后疫情的復蘇周期，但當前的宏觀環境相對前兩年更為復雜。現階段，中國房地產行業面臨著諸多挑戰、但也不乏機遇相伴，其中挑戰包括宏觀經濟下行壓力增大、行業發展明顯減速等不利因素，而潛在的機遇則是行業發展變化時蘊含的新增長動能。因此，房地產從業者要充分做好變革前的各項準備來應對挑戰，更要在后疫情階段捕捉經濟恢復帶來的機遇。” 第一太平戴維斯華北區董事長麥安東先生表示。
來源：第一太平戴維斯
編輯：jinbao
