年10月18日，武漢——2022年第三季度，武漢優質辦公樓市場需求較為穩定，第三方辦公運營、跨行業集團及政府平臺企業逆勢活躍；相較于上半年，甲級辦公樓租金降幅收窄，逐步走向平穩。優質零售物業市場方面，本季度租賃市場活躍度有所降低，但武漢的社會消費品零售總額表現持續向好，市場需求穩步復蘇，下季度將迎來新項目集中入市，市場競爭將進一步加劇馬太效應。
仲量聯行武漢、南京、杭州分公司總經理辛毅表示：“截止至9月底，武漢優質辦公樓市場迎來供應小高峰，空置率逐步攀升，但是從前三個季度武漢的經濟發展來看，整體呈穩中向好的趨勢，韌性持續彰顯，武漢優質辦公樓的市場的吸納量需求相對穩健。”
優質辦公樓
2022年第三季度武漢優質辦公樓市場的新增供應依然處于高位，短期內市場仍面臨供需壓力。截止至9月底，本季度共計錄得6個項目入市，其中2棟甲級供應集中分布在武昌區，有利于縮小漢口和武昌之間優質甲級辦公樓市場的存量差距。第三季度，全市新增供應約為31.3萬平方米，甲級新增供應15.8萬平方米。武漢優質辦公樓總體量達到782.1萬平方米，其中甲級辦公樓總體量為269.2萬平方米。
第三方辦公運營需求活躍，跨行業集團及政府平臺需求穩健。第三季度武漢優質辦公樓存量市場活躍度有所降低，但是新入市項目因業主自用和第三方辦公運營的入駐有效提升了出租率，從而進一步支撐市場需求。從成交來看，近幾年由于市場持續受到供需壓力以及疫情的影響，業主和租戶對于第三方辦公的接受度明顯提升，市場監測到多個聯合辦公品牌擴張的速度和擴張的面積都在顯著提升；此外，受益于自用樓以及政策導向影響，跨行業集團及政府平臺相關需求本季度表現較為亮眼，尤其是在中南中北路和光谷東板塊都有錄得大面積成交。受到部分大型科技企業開始調整核心業務的影響，第三季度科技互聯網企業僅占甲級辦公市場整體成交的12%，但在政策的推動加之總部企業和高性價比項目的集聚氛圍下，光谷中心城片區的辦公樓市場開始進入快速發展期，區域今年吸引了較多的科技互聯網企業入駐，同時金融業以及服務業企業的入駐率也正在穩步提升。
第三季度武漢優質辦公樓市場租金降幅有所收窄,空置率小幅上漲。和上半年相比，第三季度武漢的辦公樓市場租金水平逐步恢復平穩，降幅放緩，同時空置率的漲幅有所下降。租金方面，整體凈有效租金環比下降0.9%至77.4元每平方米每月，其中甲級凈有效租金環比下降2.0%至93.0元每平方米每月。本季度除了供應較集中的漢口區域甲級市場租金持續承壓，同時科技企業較聚集的光谷板塊也首次出現租金小幅下行；乙級辦公樓市場租金走勢較為平穩，環比下降0.1%至69.0元每平方米每月。空置率方面，全市空置率環比上升1個百分點至39.4%，其中甲級和乙級辦公樓市場空置率均上漲1個百分點，至34.7%和41.9%。全市吸納量為11.4萬平方米，其中甲級辦公樓為7.5萬平方米。
來源：仲量聯行
編輯：jinbao
