高端消費需求活躍，助力優質商業資產升級優化。消費力回流及年輕消費群體起勢，使得中國成為奢侈品消費增長最為強勁的市場。在青島零售物業市場上，海信廣場在2020年及2021年的銷售額分別保持了15.5%和40.0%的同比增長。僅第三季度，就有眾多高端品牌在海信廣場開出新店。同時，萬象城通過引入輕奢服飾類品牌、高端化妝品和珠寶類品牌實現其商業資產的優化升級。
第三季度三個購物中心開業，共計34.5萬平方米新增供應入市。市北浮山后片區的麗達茂（總建筑面積9.0平方米）、嶗山金家嶺的萬象匯（總建筑面積12.8萬平方米）以及即墨創智新區的大悅春風里（總建筑面積12.7萬平方米）于第三季度同期開業，單季供應量保持高值。
市場仍處下行周期，租金降幅有望在年底收窄。第三季度全市優質零售物業平均租金為214元/平方米/月，排除新項目的影響后，環比下降1.2%，同比降幅擴大至2.4%。項目間的租金差異性及分化走勢顯現，隨著整體商業環境的逐步復蘇以及優質商業項目的引領，市場租金降幅有望在年底收窄。
多元包容的城市更新項目正在釋放新的消費活力。隨著城市核心區新增大型零售商業項目的減少，順應城市文脈并保留城市記憶的街區商業改造項目將成為青島零售地產市場的重要組成部分。預計進入2023年，市場將迎來更多街區改造類項目，帶動周邊乃至全市消費升級，進一步激發城市消費力。
來源：仲量聯行
編輯：jinbao
