第三季度，上海辦公樓市場活動回暖，供應(yīng)恢復(fù)，在疫情期間受抑制或延遲的需求在本季度逐步釋放。上海三季度繼續(xù)出臺多項"促發(fā)展""做增量"的穩(wěn)增長政策措施，市場預(yù)期和信心不斷改善，經(jīng)濟回升保持向好勢頭。高力國際預(yù)計第四季度辦公樓市場將持續(xù)回歸到正常水平。
整體租金小幅下降 空置率小幅上升
金融及專業(yè)服務(wù)類企業(yè)保持韌性 新興行業(yè)需求擴張
金融服務(wù)業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)依舊保持韌性，同時新興行業(yè)如電競、新能源汽車需求持續(xù)擴張。前灘、徐匯濱江作為新興子市場受到企業(yè)較大關(guān)注。
核心區(qū)（藍色）子市場租金和空置率表現(xiàn)及次中心區(qū)（灰色）子市場租金和空置率表現(xiàn)
需求
本季度租賃需求較二季度相比明顯回暖，預(yù)計第四季度將會持續(xù)回歸到正常水平，但全年凈吸納量較去年將會有所下降。
供應(yīng)
個新項目在本季度集中入市，為全市帶來近30萬方的新增供應(yīng)，預(yù)計全年總供應(yīng)量將達到206萬平方米。
租金
個新項目在本季度集中入市，為全市帶來近30萬方的新增供應(yīng)，預(yù)計全年總供應(yīng)量將達到206萬平方米。
空置率
新項目集體入市推升市場整體空置率。本季度空置率環(huán)比上升了1.0個百分點至18.6%，預(yù)計全年空置率將持續(xù)上漲，之后會逐步回落至18%。
市場具備議價空間 把握推進租賃決策
目前仍未結(jié)束的疫情與計劃入市的新項目為市場提供了充裕的可選面積，并有一定的議價空間，是各商務(wù)區(qū)調(diào)整租戶結(jié)構(gòu)、發(fā)展差異化優(yōu)勢的契機 。高力國際建議租戶，對于面積較為稀缺或租金有明確回升態(tài)勢的片區(qū)，仍需加快推進租賃決策。
總結(jié)與建議
三季度上海辦公樓市場呈現(xiàn)租金下行、空置率上升的大環(huán)境，高力國際建議辦公樓業(yè)主可以根據(jù)自身產(chǎn)品和運營的特點和優(yōu)勢，制定特色化的租賃策略。
對于租戶而言，大量新增供應(yīng)的集中入市為有擴張或整合辦公面積的企業(yè)提供了理想機會，租戶方可借此時機鎖定較長租約及談判優(yōu)惠的租金方案。
高力國際擁有全球化的資源平臺，擁有經(jīng)驗豐富、深諳本地市場的專業(yè)顧問服務(wù)團隊，對辦公樓領(lǐng)域有深入的洞察與前瞻的視角，對市場變化具有極高敏銳度。
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來源：高力國際
編輯：jinbao
