中指研究院今日發布報告顯示，2022年上半年，中國主要商業街商鋪租金水平繼續下跌，且跌幅較2021年下半年有所擴大。重點商圈（購物中心）商鋪租金水平維持上漲，但漲幅較2021年下半年有所收窄。2022年二季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.76元/平方米/天，環比下跌0.08%。
上半年商業街平均租金下跌購物中心租金上漲
報告以全國重點城市100條商業街商鋪為樣本標的，構成的百大商業街商鋪平均租金為24.70元/平方米/天，環比下跌0.46%；由100個典型購物中心商鋪為樣本標的，構成的百大購物中心商鋪平均租金為26.96元/平方米/天，環比上漲0.14%。
分城市等級來看，上半年，一線城市樣本商業街中，租金環比上漲的商業街占37.0%，租金環比下跌的商業街占51.9%，11.1%的商業街租金與上期持平。二線城市樣本商業街中，租金環比上漲的商業街占32.5%，租金環比下跌的商業街占62.5%，5.0%的商業街租金與上期持平。
購物中心方面，上半年，一線城
市中45.5%的商圈（購物中心，下同）租金環比上漲，31.8%的商圈租金環比下跌，22.7%的商圈租金與上期持平。二線城市中，51.0%的商圈租金環比上漲，47.0%的商圈租金環比下跌，2.0%的商圈租金環比持平。
報告認為，隨著疫情防控形勢整體向好，生產生活秩序平穩恢復，疊加中央及地方促消費政策不斷顯效，預計消費市場將呈現逐步回升態勢，商業地產市場也有望穩定恢復，預計下半年我國重點城市商鋪租金整體或保持平穩態勢。
二季度寫字樓平均租金下跌科技和金融為核心力量
2022年二季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.76元/平方米/天，環比下跌0.08%，跌幅較一季度擴大0.02個百分點。
其中，一線城市樣本中41.7%的商圈寫字樓租金環比上漲，55.5%的商圈寫字樓租金環比下跌，2.8%的商圈寫字樓租金與上期持平。二線城市樣本中共有27.3%的樣本商圈寫字樓租金環比上漲，68.2%的商圈寫字樓租金環比下跌，4.5%的商圈寫字樓租金與上期持平。
報告顯示，整體來看，科技和金融行業仍是驅動寫字樓市場發展的核心力量，銀行、證券等金融機構的擴張和搬遷成為核心城市寫字樓市場的主要支撐，同時以生物醫藥為引領的新興產業需求也有所擴張，帶動部分城市寫字樓租金上漲。以批發零售為代表的服務行業寫字樓租賃需求有所回落，對此類租戶較多的商圈寫字樓市場形成了一定壓力。
報告認為，預計短期內部分城市寫字樓市場供大于求的局面仍將持續，寫字樓市場租金或將持續面臨下行壓力。但中長期來看，隨著疫情形勢的逐漸好轉，預計我國經濟運行將加快復蘇，我國寫字樓市場運行仍將獲得有力支撐。
來 源：中國經濟網
編 輯：liuy
