西安，一座孕育了周禮、秦制、漢風、唐韻的十三朝古都，近年來，在經濟增長、城市品質、產業體系方面實現均高質量跨越式發展。同時，西安作為“國家中心城市”，國家戰略要津，經歷了從城市能級的升維到行政圈擴容。2022年，西安獲批全國第五個、中西部第二個“都市圈”，成為大區域發展的重要支點，并明確將創建“國際消費中心城市”列為重要工作內容，培育“三都四城”城市品牌，推動消費市場高質量發展。
李健 CBRE西安及鄭州分公司董事總經理
“借此，西安高新技術產業開發區緊隨戰略目標，聯合CBRE世邦魏理仕資深專業團隊的本地市場經驗，通過商圈研究、實地考察，于近日正式發布《2022西安高新區商業發展報告》，綜合盤點高新區商業綜合體、特色消費商圈、街鎮，追溯商業發展歷程，深度剖析創新驅動背景下的多元化商業格局。”
商業發展，從有到優
西安高新區，位于西安市西南郊，是1991年3月國務院首批批準成立的國家級高新區之一，2006年被科技部確定為要建成世界一流科技園的六個試點園區之一。
高新區的產業聚集和經濟快速發展，塑造出具有極強消費需求和消費能力的區域，商業發展支撐顯著。高新商圈位于城市西南，定位中高階層，以產業及商務集群為驅動。科技路、唐延路、錦業路三大商圈，形成“S”形商業格局，已成為具有國際化水準、世界一流公司品牌聚集的商務商業核心區域。
商業形態豐富多點開花
高新區在以商務辦公為主的區域布局下，近幾年布局多個商業綜合體項目，增加消費聚集地，使區域價值提升，并在人居生活、休閑娛樂等方面起到促進作用，為高新片區乃至西安增添新消費地標。豐富的商業形態，分布于高新區各個板塊，形成多點開花，競相繁榮的局面。
四級商業能級，體系日趨完善
隨著區域商業的不斷發展，區域商業能級體系進一步得到完善，形成了小微商戶社區底商—一刻鐘便民商業—區域綜合商業中心—大型商圈的商業能級體系。
四級商業能級體系
在不同的商業能級基礎上，高新區依托路網、水系、綠島形成了商業網絡體系，為高新區的商業發展源源不斷地輸送新鮮血液。“兩橫三縱”路網，骨架初具規模；“三河兩渠”水系，依水而聚而興。
圖表來源：《2022西安高新區商業發展報告》，西安高新區商務局
“X+Y”商業格局，
助力國際消費中心城市建設
在CBRE發布的《建設國際消費中心城市制勝策略》中提到：“城市商圈是建設國際消費中心城市的核心抓手。各城市亦將打造一批聚集全球高端品牌、本土優質品牌的國際消費地標作為首要任務，主要通過擴大規模，提升國際影響力；保持年輕，增強消費吸引力；智慧賦能，拓展商圈輻射力，三大舉措開展商圈提質擴容。”
為了完善城市配套、激發城市活力，向著中西部高質量發展新高地、國家科技自立自強新引擎、西部地區宜居宜業新典范、共享幸福美好生活新標桿這一目標不斷邁進，高新區通過“商業+X”的業態模式和“Y”字形的商業布局，助力西安國際消費中心城市建設。
圖表來源：《2022西安高新區商業發展報告》，西安高新區商務局
“商業+X”的業態模式
“X”的消費場景
“X”的消費場景：除百貨、購物中心、商業街區等傳統商業消費目的地外，將商業與商務樓宇、產業園區、公園綠島、文旅景區、公共文化空間等不同類型物業空間有機結合，在不同的功能空間嫁接植入零售、餐飲、娛樂等商業業態，通過商業賦能功能空間，構建新的消費場景，提供新的消費場所。
“X”的業態融合
“X”的業態融合：在傳統單一門店單一業態的基礎上，通過不同商業業態間的融合，增加商業活力。以蔦屋為代表的書店將書籍零售、家居零售、休閑餐飲、共享辦公、演藝表演、畫展沙龍融合，為區域居民提供“生活方式提案”靈感；光音Live等則將酒吧、休閑餐飲與演藝融合，成為潮流夜生活的新名片：57°云頂將休閑餐飲、酒吧、咖啡相融合，打造了“日咖夜酒”+品質餐飲的新模式。
“X”的消費模式
“X”的消費模式：通過發放消費券、品牌社群運營、新媒體營銷等系列活動，不斷探索新型消費模式。線上發放餐飲零售、油品等促銷消費券，將客流引入線下消費，激活區域消費市場：瑞幸、大疆等餐飲及零售品牌設立專屬社群，通過社群推廣自有產品、傳遞品牌文化，進而增加消費者與品牌的粘性；滴滴自游家、華為阿維塔等通過汽車展廳、智能設備線下體驗店，用線下體驗引導培育消費者，進而促成線上消費；萬達、益田、奧萊等通過新媒體平臺，開展線上直播、線上營銷，進而拓展銷售渠道。
“Y”字形的商業布局
空間上形成了“一軸兩翼多帶”，四大特色商圈中心聯動發展的“Y型”商業布局：
“一軸”為商業動力軸，引領西安高新區商業發展，提升產業品質，優化城市形態，匯聚城市服務功能的核心展示區域。大力發展現代商貿、商務服務等領域，形成世界一流的高新技術開發區。
“兩翼”為智慧活力翼及綠色生態翼。智慧活力翼以高新一期核心區及絲路軟件城為發展基礎，聯動延申、協力發展，通過完善休閑、娛樂、生活等配套功能，加快商圈的數字化、智慧化升級，構建多中心、多層次、功能完善、智慧科技的商業活力空間。綠色生態翼以灃河、河水系為依托，以“健康、生態、休閑”為主題，積極打造宜居、宜業、宜游的“智慧綠谷、休閑慢城”。打造集溫泉養生、鄉村休閑、健身運動、商務會議于一體的生態休閑帶。
“四區”為四大商業區。依托絲路科學城及絲路軟件城的建設，形成四大商業區：中央商務區商圈(CBD)、中央數字區商圈(CDD)、中央創新區商圈(CID)、中央生態區商圈(CED)。四大商區特色鮮明，以四大商區為商業發展引擎和創新加速器，驅動全區商業全面發展。
“多帶”為依托主要路網發展的多條特色商業帶，包括：高新路—唐延路—西灃路“都市生活活力帶”、西太路“TOD濱水商業帶”、云水四路“硬科技智慧商業帶”、灃涇大道“國際人文商業帶”、科技路“夜經濟示范帶”、錦業路“樓宇經濟示范帶”、緯三十六路“中央商務創新帶”。
來 源：CBRE世邦魏理仕
編 輯：liuy
