今年春節是疫情防控政策調整后迎來的第一個春節假期。這個長假，無論是餐飲、旅游還是文化娛樂等方面的需求全面釋放，春節消費數據表明了市場信心正在恢復，我們的生活也逐漸步入正軌。誠然春節假期消費數據的回暖不能完全等同于2023年經濟的回暖，但卻為上海經濟復蘇良好開局。
春節假期消費市場熱度攀升
春節假期助力線下消費市場熱度不斷攀升。數據顯示，春節假期上海接待游客人次破千萬，實現旅游收入166.4億元。核心商圈引領消費市場復蘇，全市36個商圈的線下客流總量達2,914萬人次，恢復至去年農歷同期的91.4%，期間餐飲和娛樂休閑等業態回暖顯著。據消費市場大數據實驗室（上海）監測顯示，節日期間上海全市線下消費支付金額323億元，其中，餐飲業消費金額達41億元，同比去年農歷同期增長4.9%。
此外，受疫情影響最為顯著的電影市場，亦在春節期間展現強勢修復力，上海春節7天票房累計達2.62億元，位列全國城市票房首位，不僅超過了疫情前2019年水平，更突破了2022年的峰值水平。疫情后電影院再次成為市民文娛消費的重要場景，市場在春節檔優質影片供應以及優惠票價等多重利好下，再創新高。
數據來源：消費市場大數據實驗室（上海），上海旅游大數據，上海發布，世邦魏理仕研究部整理，2023年3月
隨著疫情影響逐步淡化，各項經濟活動正在有序恢復，內地與港澳全面恢復通關，有望進一步激發文旅市場活力。此外，多項政策舉措持續發力，支撐消費市場加速回暖，上海零售物業市場以春節為起點，以首店經濟和優質新項目為特色，引領消費升級復蘇，為提振全年經濟開了好頭。
首店經濟領跑全國，
多元首店青睞上海
首店經濟持續加碼，成為驅動消費新引擎。回顧2022年，上海零售物業市場在疫情管控的諸多不確定性中依舊表現亮眼，全年共計引入1,073家首店，與2021年基本持平，疫情加快市場更迭節奏，部分優質區位的空置鋪位也間接助推了新首店的入駐。
高能級首店齊聚上海，年內引入包括USM全球首家旗艦店在內的8家全球首店，包括AMIRI亞洲首家旗艦店以及PRADA香水美妝亞太首店在內的4家亞洲首店。區域層面，靜安、黃浦、徐匯、浦東、長寧、閔行、普陀七區占據了全市近九成首店份額，而高能級首店則集中布局在靜安、黃浦、浦東以及徐匯四區。商圈層面，核心商圈首店選址熱度較高，南京西路、淮海中路以及陸家嘴商圈熱度領先全市。項目層面，新項目與老牌地標各有千秋，其中，蘇河灣萬象天地以及錦滄文華廣場攜眾多重磅首店啟幕，而包括靜安嘉里中心以及新天地等標桿項目亦不斷煥新，表現亮眼。由此，核心商圈在疫情多重挑戰下更顯韌性，首店數量與質量兼備，引領全市商圈升級煥新。
數據來源：中商數據，世邦魏理仕研究部整理，2023年3月
高端商業與活躍需求
支撐核心商圈率先復蘇
高端商業與活躍需求支撐核心商圈于疫情中引領全市率先復蘇。租金方面，上海全市購物中心首層租金于疫情中短期承壓，2022年全年累計下行3.1%至每天每平方米34.0元，而核心商圈則在活躍需求以及新項目的助推下展現較強韌性，截至2022年第四季度，核心商圈購物中心首層租金率先止跌，報每天每平方米59.7元。
核心商圈租金指數(Q1 2003=100)
數據來源：世邦魏理仕研究部，2023年3月
2022年，位于南京西路板塊的錦滄文華廣場以及張園西區完成高質量交付，以首店首發為特色引入多樣高能級國際品牌，補足商圈高奢品牌矩陣，其中，OTB旗下四大先鋒時尚設計品牌皆以最高規格旗艦店形式入駐錦滄文華廣場；張園西區定位高端商業聚集地，以海派文化為主題，融合文化與品牌創新，打造全新體驗消費目的地，春節假期期間，張園西區日均人流量達15,000人次以上，全新消費體驗活動以及藝術文化聯動等活動引得市民游客前往打卡。
疫情推動消費習慣以及需求等多重轉變，創新消費業態和場景由此快速發展。我們認為，因疫情而累積的消費熱情得以集中釋放，利好線下文娛及體驗類業態，如電影院、音樂會以及文化藝術展等線下活動熱度有望延續，為線下消費持續引流。
創新業態驅動線下消費新增長
國際消費中心城市的培育建設不僅是聚焦國際優質主體，也應加快本土品牌的培育，構建融合全球優質消費資源的聚集地。回顧2022年首店趨勢，跨界和創新業態于消費需求升級變化中應運而生，品牌于上海市場試驗迭代，尋求線下消費全新增長點，如全國首個身心療愈生活方式空間FLOW心流所、上海首家室內沖浪INLANG入駐蘇河灣萬象天地，tea'stone上海首店亮相新天地，此外，如沉浸式、元宇宙、日咖夜酒、城市露營以及寵物服務等創新概念和主題門店亦加速線下布局，滿足日漸多元的線下消費新需求。未來，上海可持續發力新消費，孵化本土創新品牌，為創新業態和消費場景的發展孕育奠基，煥活線下消費市場。
來 源：CBRE世邦魏理仕
編 輯：liuy
