據仲量聯行最新資本追蹤數據顯示，受全球經濟持續不穩定影響，2023年二季度亞太區商業地產投資交易總額錄得268億美元，同比下降 17%，投資人在部署資本時仍較為謹慎。相比辦公樓、零售和酒店地產的投資收縮，工業物流和長租公寓資產展現出較強韌性。
仲量聯行的數據顯示，今年二季度投資市場延續前幾個季度的走勢，但多數交易的買賣價差收窄，賣家愿意降低價格來促成交易。雖然資產的重新定價可能影響最終收益，但在租金強勁增長和資產估值穩定的情況下，各類資產仍有望升值。
Stuart Crow
亞太區
投資及資本市場首席執行官
仲量聯行
“二季度亞太區投資活動較為低迷，投資者在決策時謹慎地權衡宏觀經濟不確定性和利率波動帶來的影響。雖然目前投資活動有所放緩，但我們從客戶和投資人處了解到，整體市場情緒仍然樂觀。中期來看，資產重新定價和買賣價差縮小等因素都將讓投資活動回暖。”
從各國市場看
日本仍是亞太區最活躍的投資市場，二季度投資活動逆勢而上，交易總額高達71億美元，同比增長34%。海外投資者尤其青睞其工業資產，主要交易包括GIC和豐樹物流信托大型資產交易包項目。韓國商業地產投資交易額為 57 億美元，同比下降 20%，主要受金融市場不穩定和養老基金流動性問題的影響。由于債務成本上升和通脹，澳大利亞投資活動放緩，投資總額為31億美元，同比下降36%，機構投資者將資本轉移到工業和居住類資產類型。新加坡投資總額為15億美元，下降 59%，主要交易包括大型工業資產交易包和商業園區項目。
在中國內地市場
由于疫情后經濟復蘇緩慢，機構投資者將重心轉向另類資產，二季度投資額達到47億美元，同比下降20%。香港市場由于高利率導致市場情緒疲軟，交易額為 7 億美元，同比下降 76%，成交項目的規模也都較小。
龐樹東
中國區
投資及資本市場業務負責人
仲量聯行
“與二季度多項宏觀經濟數據的運行情況類同，2023年上半年商業地產成交量顯著減弱，多數投資機構保持審慎、觀望的態度。2023年下半年在投資市場形勢仍復雜、未明的同時，局部將出現因流動性恢復而帶來的聚焦新經濟、基建和民生相關的‘機會性需求’。”
從資產類型看
受中國內地、香港、新加坡和澳大利亞總體投資活動均較為低迷的影響，二季度亞太區辦公樓交易額僅為102億美元，為 2011年以來最低水平，但主要市場還存在諸多大型核心辦公樓潛在交易項目，預計投資額在未來將快速回升。工業和物流地產投資額達77億美元，同比增長9.3%，其中日本、韓國和中國的投資額均有所增加，全球和區域投資者也在搶購韓國、日本和澳大利亞的物流資產。
Pamela Ambler
亞太區
投資及資本市場首席執行官
仲量聯行
“展望下半年，受不同的利率和債務市場波動的影響，亞太區各市場的資產定價可能會充滿不同程度的不確定性。長遠來看，一些主要經濟體的加息周期可能會延長，從而持續影響短期貸款利率，但投資活動應該會逐漸開始回暖。”
來 源：仲量聯行投資縱橫
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