2010年，臨安還是偏居杭州一隅的江南古城，那個時候的“開拓者”多少經歷過質疑的目光：在這里能開發出什么來？
彈指一揮，10年間臨安天翻地覆，撤市設區行政能級轉變，城西科創走廊發布、產業人才導入，地鐵快速路等縮短與杭州主城的距離，青山湖科技城、濱湖新城、錦南新城一座座新城崛起。
可以說，臨安正褪去江南小城的一面，向活力新城進發，而這離不開與城市共生的房企，尤其是擅長“造城”的越秀地產。
如今，鳳凰網房產用鏡頭記錄越秀地產在臨安的第一個十年，對話城市、對話企業，回過頭來審視，這家房企的戰略布局、眼光和“造城論”。
01.遠見者造城之路
說起臨安，便繞不開越秀地產。
城市發展進程中，一座座新城的崛起，與優質房企的開發有著緊密的聯系。而能在全新區域中，有所建樹且深得人心的，離不開房企勇于開拓的決心、用心用時的沉淀。
2010年，越秀地產摘得青山湖科技城5宗地塊，彼時的青山湖科技城幾乎還是一張白紙，越秀地產的大手筆也一度引來業內外的質疑。
而今回首，青山湖科技城的面貌全面更新，城市的氣質提升，越秀地產是其背后強大的助推者。
5宗地塊，如今成了星悅城最重要的組成部分，越秀地產則用了近十年的時間去慢慢打磨。從產品設計、智慧服務、生活場景的營造等，每一次的新品都帶來不一樣的體驗。人口導入、商業、寫字樓、五星級酒店紛紛拔地而起，星悅城成了一座“真正的城”，板塊由此為核心發散開來。
從首個房企的單槍匹馬，到而今綠城、天陽、中天、旭輝、寶龍等諸多房企涌入，在越秀地產及眾多房企的推動下，青山湖科技城在杭州樓市的份量大增。
截至2020年，超150萬方體量的星悅城，業主已經破萬，如此龐大的社區運營，考驗的不僅是開發者的耐心，更考驗的是其深耕的定力。
在當時看來偏遠的青山湖畔，越秀地產敢為人先“造城”，這一造便是近十年。而在這十年間，越秀地產每一次的落子，都契合了臨安城市的發展，成為臨安各新城開發的先行者之一。
2009年5月，青山湖科技城規劃剛落定，越秀地產就大舉進入；2017年，濱湖新城剛拉開大幕，越秀地產便將目光投向于此。亞運時代來臨，落子亞運場館邊的越秀悅映城，是越秀與亞運的再度攜手，也成為了臨安今年上半年的銷售冠軍。
可以看到，在臨安一個個嶄露頭角的板塊中，越秀地產一直是第一批“開拓者”。
而憑借著超前的發展眼光及開拓者的果敢，越
秀地產在臨安構筑了強大的產品矩陣。
02.共生者融于城市肌理
與臨安十年同生共長，越秀地產的角色其實早已不是一家地產商，而是深潛到每一寸肌理中的“城市參與者”、臨安城市美好人居的鍛造者。
“造城和造房子還是有區別的，造城除了有戰略布局的眼光，最重要的是耐得住寂寞。”越秀地產華東區域公司總經理助理黃瓊如是說。
的確，越秀地產十年磨一劍，從一片黃土到高樓林立，星悅城成為杭州房企“造城運動”中的代表也是實至名歸，而它也實現了越秀地產“成就美好生活”品牌使命在華東地區的價值延伸。
通過物業服務的升級，保障業主生活品質多元化；“商住并舉”的營造，讓業主在社區及周邊享受到優質配套，提升生活質量。
所以，在星悅城旁，越秀地產大膽地引入了臨安第一家國際品牌的萬豪酒店，要知道萬豪酒店的選址極為苛刻；還打造了青山湖科技城第一個商業綜合體——星匯天地，電影院、商超、餐飲、星級酒店、寫字樓、教育設施等配套一一配齊。
從星悅城、水悅花園，到縵云府、悅映城，再到剛公布案名不久的陌上花開|歸悅里，越秀地產的產品也在不斷升級，純高層到洋房、合院，越秀地產的產品類型不斷豐富；從“星匯系”到“悅字系”，在臨安，越秀地產新的產品系不斷落地。
越秀地產是一家國有企業，他把建筑質量視為人居安全與人居品質的基石，在其內部也早已形成全流程、標準化的建筑質量把控體系。
在社區營造上，越秀地產也誠意滿滿，如果你深入去了解，就會發現感動人心的設計比比皆是：比如星悅城的探險式兒童樂園、創新第五立面、動感健身房；水悅花園的島上藝術館；縵云府的創新低密產品；悅映城的海洋主題樂園……這些美好鏈的生活場景，都是越秀地產業主的 “網紅打卡點”。
“美好鏈”的品牌生活主張，讓越秀地產業主享受到更美好的社區生活，也讓臨安人民對優質人居有了更加美好的期待。
03.創變者與臨安共謀新篇章
十年的時間，讓臨安巨變，而這十年，越秀地產更多的是在沉淀自己。
起家于廣州的越秀地產，是全國第一批成立的綜合性房地產開發企業之一。在其主場上，越秀地產也開發了一系列的經典項目，承擔著城市建設與運營者的角色，從廣州東站到天河建設區，從珠江新城到二沙島，多個城市地標均出自越秀地產之手。
越秀地產之于廣州，就好比綠城濱江之于杭州，“羊城誰人不識君”是對越秀地產品牌最好的注解。
△ 越秀地產廣州國際金融中心
從初入杭城的低調潛行，到而今臨安地產的標簽之一，越秀地產的品質人居成功得到了杭城人民的認可，而這些僅是我們所認知中越秀地產的一面。
開拓青山湖科技城、濱湖新城、錦南新城等，展現的是越秀地產充滿遠見的戰略布局；星悅城的開發與社區營造，體現的是其深厚的大盤開發經驗及高超的運營能力，這些都是越秀地產在住宅開發上的特色。
△ 青山湖科技城
在商業領域，越秀地產也有獨特的標簽，它是中國第一家擁有香港房地產投資信托基金的內地房企，開創了“開發+運營+金融”（簡稱“開運金”）的獨特商業模式，杭州最典型的案例即錢江新城的維多利中心。越秀拿下維多利中心地塊進行開發及前期運營，將其培育成優質產業，然后市場化注入越秀房產基金，后續通過專業化運營管理創收。
此外，越秀地產也在積極探索新興業務領域，戰略性布局養老產業、長租公寓、城市更新、產業地產等，構建全產業鏈生態圈。在地產領域，越秀地產是非常顯性的復合型選手。
△ 臨安
“開拓者”“城市運營商”“匠心質造者”……越秀地產的標簽還在增加。作為新準一線城市杭州的第十區，越秀地產華東區域的啟程之地，臨安——還有更多的開發潛力。
不論住宅開發，或是商業地產的運營，越秀地產，與臨安，與杭州，未來還有更多可能。
下一個十年，共謀新篇章！
來 源： 越秀地產
編 輯：liuy
