正在經歷資金考驗的云南城投再次調整資產出售方案。
11月26日晚間，云南城投發布公告稱，公司擬底價30.09億元掛牌轉讓11家子公司。但云南城投再交易方式中提到，要求受讓方應向標的公司提供借款。
公告稱，公司及全資子公司天津銀潤投資有限公司擬通過在云南產權交易所公開掛牌轉讓的方式，出售11家標的公司股權。以2019年12月31日為評估基準日，本次交易擬出售資產的合計評估結果為30.09億元。
此次出售的標的資產包括：蒼南銀泰置業有限公司70%的股權、杭州海威房地產開發有限公司70%的股權、平陽銀泰置業有限公司70%的股權、杭州云泰購物中心有限公司70%的股權、寧波經濟技術開發區泰悅置業有限公司19%的股權、寧波銀泰置業有限公司70%的股權、黑龍江銀泰置地有限公司 70%的股權、名尚銀泰城（淄博）商業發展有限公司70%的股權、哈爾濱銀旗房地產開發有限公司70%的股權、臺州銀泰置業有限公司70%的股權、北京房開創意港投資有限公司90%的股權以及天津銀潤持有寧波經濟技術開發區泰悅置業有限公司51%的股權。
值得一提的是，云南城投曾在4月29日發布過一次重大資產出售預案，但在此次的預案中，之前云南城投擬出售的天津銀潤、杭州西溪、成都銀城、奉化銀泰、臺州商業及杭州銀云6家標的公司，并沒有出現在此次的交易方案中。
對此，云南城投表示，由于上述6家標的公司涉及云南城投的商業房地產抵押貸款支持證券融資（下稱“CMBS”），根據CMBS的相關條款約定“上市公司喪失任一項目公司控制權”，即觸發CMBS終止條款，需要提前償還借款，涉及兌付資金約67.79億元。
但由于上市公司預計無法按計劃取得CMBS持有人同意修訂上述終止條款，且償還CMBS款項的其他融資替換方案尚在審批過程中，為避免對實施本次重大資產重組造成延后等不利影響，加快推進重組進程，擬將上述6家標的公司暫時保留于上市公司。同時，考慮到本次交易完成后，上市公司尚持有包括寧波奉化銀泰城、西溪銀泰城等商業物業項目，為便于運營管理，擬將云泰商管暫時保留于上市公司。
需要注意的是，云南城投在公告中對于交易受讓方提出了要求。
按照云南城投的要求，受讓方（即摘牌方）應向標的公司提供借款，用于各標的公司向上市公司及下屬控股子企業償還債務，以及代作為債務人的標的公司提前償還債務或由受讓方另行提供融資債權人認可的擔保，且解除上市公司及其關聯方為標的公司提供的擔保，或獲得云南城投關于無需代作為債務人的標的公司提前償還其債務或另行提供融資債權人認可的擔保，且解除上市公司及其關聯方為標的公司提供的擔保的豁免許可。
財務數據顯示，截至2020年6月30日，各標的公司應付上市公司及其下屬公司的債務共計約141.04億元。標的公司作為債務人，由上市公司及其關聯方提供擔保的項目擔保總額共計67.21億元，上市公司及其關聯方擔保比例對應的實際擔保余額為59.15億元。最終交易對方以現金方式支付本次交易價款。
從近幾年云南城投的財務數據來看，公司的經營明顯不盡人意。
云南城投的主營業務為房地產業、商業管理、物業管理、酒店運營，根據2020年半年報顯示，各項業務占營收的比例分別為：66.85%、13.8%、6.18%、2.99%。
2020年前三季度的報告顯示，截至2020年9月30日，公司營收約37.05億元，同比下降23.64%；凈虧損約10.39億元；基本每股收益-0.66元。資產負債率為95.53%，流動比率0.92，速動比率0.1，期末現金余額12.63億元，短期借款余額21.44億元。因此，上市公司存在較大償債風險。
云南城投稱，此次出售所持有的蒼南銀泰等11家子公司股權后，擬將收回的價款用于償還債務和補充流動資金，以降低資產規模及有息負債、優化資產結構、節約資金利息支出、減輕經營壓力，增強公司市場競爭力。同時，公司近年來持續向康養地產和旅游地產轉型。鑒于公司2019年業績出現大幅虧損，為提升公司業績，優化資產結構，增強盈利能力，通過資產處置、債權清收等措施回收資金，達到瘦身健體、增強公司市場競爭力的目的。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
