近日，佳兆業集團表示將設立北京總部。未來，佳兆業將實行深圳、北京雙總部戰略。
近年來，為提升競爭力，加速向外擴張步伐，選擇實施雙總部戰略的房企不在少數。此前，選擇實施雙總部的房企，主要以存在規模擴張訴求的中型房企為主。同時，由于上海在金融、人才、產業等方面存在優勢，加上長三角樓市存在較大潛力，這部分房企傾向于以上海為第二總部。
那么，此次佳兆業設立第二總部的目的何在？佳兆業為何選擇北京為第二總部？
統籌資源、區域拓展為主因
針對此次設立北京總部，佳兆業對外表示，主要是為了全面統籌北京的金融、傳媒、科技、人才等資源，強化京津冀及周邊地區的戰略布局及業務拓展，為集團實現可持續高質量發展提供有力保障。
如其所說，將北京作為第二根據地，有助于佳兆業縮短環渤海區域項目管理半徑，進一步擴展區域市場。當前對于佳兆業來說，大灣區是其絕對的重倉區域。截至2020年上半年末，佳兆業土地儲備中，位于大灣區土儲占比達52.2%。除了大灣區之外，長三角和環渤海都為佳兆業的重點布局區域。近年來，環渤海隱有超過長三角之勢。
另外，7月，佳兆業以12.6億元的價格
奪得門頭溝區新城04街區MC00-0004-6022地塊，該地塊建設用地面積約為2萬平方米，溢價率約為8.15%。此次為佳兆業時隔7年再次在京拿下一宗土地，這一行為也被解讀為佳兆業重新將目光瞄向北京市場的信號。
在行業普遍的共識之中，長三角在土地市場和樓市上，正蘊藏著更多機會。那么，此次佳兆業為何將目光放在北京而不是上海？
在可研智庫看來，今年以來，佳兆業在市場布局上有以大灣區為主，向中西部擴展的趨勢。2020年上半年，佳兆業新增土儲中，大灣區新增土地占74%，華中及華西各占10%。未來，佳兆業很有可能將布局重心持續向上述地區轉移，那么，比起上海來說，北京在地理位置上更加方便。
近年來，針對房地產行業的調控政策不斷加碼，對行業融資的監管政策也不斷出臺。北京不僅是具有影響力的金融中心城市，也是我國的政治中心。這也意味著，北京不僅是金融高地，也是信息高地。對房企來說，能更快獲得信息，也就能夠更快感知風向。
雙總部模式的沉寂？
近年來，很多房企逐漸開始淡化“雙總部”的標簽。很多企業的雙總部也逐漸趨于名存實亡。這一現象背后的主要原因，為雙總部模式其實是一把雙刃劍。
在為企業帶來快速區域擴張和規模增長的同時，雙總部也為企業帶來了管理上的挑戰。此前可研智庫曾多次提到，雙總部容易為企業帶來加劇內耗、拖慢決策效率、增加管理費用等問題。
因此，在企業完成階段性的區域擴張后，雙總部模式往往會變成雞肋。另外，在降負債大潮來襲的背景之下，未來成本控制將成為行業趨勢，可研智庫預測，部分完成區域擴張的房企，將逐漸由雙總部模式向統一總部過渡。
據可研智庫了解，此次佳兆業北京總部在功能定位上將與深圳總部做出區分。這一做法，或許能規避一部分問題，減弱雙總部模式為組織帶來的負面影響。
來 源： 億翰智庫
編 輯：liuy
