近期，深圳市新房市場的炒房現象引發了市場關注。
11月30日晚間，有著深圳“網紅盤”之稱，出現“萬人搖號”、“眾籌打新”等情況的華潤城潤璽發布了一封名為“房住不炒”的倡議。
在這封倡議書中，華潤置地稱，針對深圳房地產市場的“打新熱”現象，不排除政府相關監管部門出臺相關政策舉措，以保障“房住不炒”政策落地。
對于代持購房，華潤置地稱，對于被代持人來說代持購房存在以下風險，包括但不限于：
代持協議被法院認定為無效協議；
代持人反悔，導致被代持人無法順利取得所購房屋所有權；
代持人私自出售、贈與、出租房屋或將所代的房屋用于抵債；
因代持人債務糾紛導致被代持房產被法院查封、拍賣、執行；
代持人因婚姻狀況的變化，代持人死亡導致被代持房屋被分割、繼承。
對于代持人來說代持購房存在以下風險，包括但不限于：導致個人房產稅的繳納：伴隨著個稅改革的落地，房產稅法也在逐步推進，對于代持人而言，因其名下房產數量，面積的增加可能會導致房產稅的繳納；增加購房成本，影響個人 /家人購房：如果代持人名下已有房屋，則在購房時既增加首付款比例，也增加按揭貸款的利息和相關契稅，甚至影響個人、家人購房申請；可能影響代持人的個人征信記錄：如果所代持的房產涉及按揭貸款問題，代持人不履行還款義務的，則會給代持人的征信留下不良記錄。
華潤置地提醒，根據《深圳市人民政府辦公廳轉發市規劃國土委等單位關于進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》規定：“居民家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。”房地產項目有較長的開發建設周期，房地產項目自預售開盤至交付，解除轉讓限制的期限較長，期間房地產市場可能將發生顯著變化。
11月16日晚間，華潤城潤璽一期獲批預售證，并在深圳市住建局官網公示。
此次的備案房源包括住宅和商業項目，住宅位于1、2、3、4棟，共1171套;商業位于6棟，共10套。其中，住宅戶型建面約96.3平方米-207.8平方米，均價13.1萬元/平方米，單價區間在12萬-14.4萬元/平方米，總價在1184萬-2983萬元/套。
商業戶型建面約23.9平方米-27.6平方米，均價25萬元/平方米，單價區間在23.2萬-25.5萬元/平方米，總價在589.7萬-612.7萬元/套。
以此來看，面積最少、總價最低的一套房屋也在1000萬元以上。正因如此，這1000萬元的剛需房引起了各地網友的質疑。
潤璽誠意的登記名冊顯示，有效誠意登記號達到9687個，凍結資金高達339.05億元。后續，公正搖號下，前1300名的購房者能夠參與選房，但可售房源僅有1171套。
據證券時報的報道，除了89人臨時棄選，第1171套房，被第1254號購房者拿下，90%以上都選購，100%銷售率，華潤城潤璽收金196億元。
此外，深圳另一個“網紅盤”萬科瑧山海項目也發布了一封類似的“房住不炒”倡議。
11月26日，萬科瑧山海拿到預售證，可售房源僅有260套，單價在9.2萬-13.4萬元/平方米，總價1179萬-2556萬元。11月26日開始誠意登記，凍結資金200萬元，11月28號截止。11月30日上午搖號。該項目在銷售方案也提及：“無房且有購房資格的客戶享有優先權。”
該項目開發以住宅產品為導向。地塊拆除用地面積約1.66萬平方米，開發建設用地面積約1.31萬平方米。計容積率建筑面積約6.3萬平方米，其中住宅5.53萬平方米（含保障性住房約1.1萬平方米），商業、辦公及酒店合計4340平方米，公共配套設施3350平方米。項目住宅主推戶型建面約127-190.7平方米。
此后有爆料稱，萬科瑧山海采用的銷售政策是有全款優先選房，勸退貸款購房者。具體指看房驗資千萬起，127平方米和131平方米的戶型驗資1000萬元，190平方米戶型驗資2000萬元，購買全款優先，選擇客戶的順序是：全款、8成、6成，最后才是3成。
11月30日，深圳市住建局在其官方微信上發文，就近期華潤城潤璽一期等熱點樓盤出現“萬人搶房”等情況進行說明。
深圳市住房和建設局局長、黨組書記張學凡表示，政府主管部門高度重視，對媒體反映的代持炒房等情況，正在調查處理中，一旦發現存在違規行為，將依法依規嚴肅處理。另外，將進一步加大住房供應與保障力度，加快構建多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房供應和保障體系，努力讓市場進一步回歸理性，促進深圳市房地產市場平穩健康發展。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
