3月30日，世茂房地產控股有限公司公布截至2019年12月31日之全年業績。2019年，世茂集團合約銷售額達人民幣2600.7億元，完成全年銷售目標的124%，同比上升48%，實現連續三年的高增長。累計銷售面積為1465.6萬平方米，同比上升37.1%；平均銷售價格為每平方米人民幣17744元。
報告期內，集團收入約為人民幣1115.2億元，同比上升30.4%；毛利額及毛利率分別為人民幣341.3億元及30.6%；股東應占核心利潤為人民幣104.8億元，同比上升22.5%。
談及集團2019年表現時，世茂集團董事局副主席總裁許世壇表示：“憑借穩健財務、優質土儲、多元產業等多維度綜合實力，世茂多項關鍵業績指標穩步提升，在‘而立之年’更實現了第三個‘有品質高增長年’。未來，世茂將憑借‘大飛機’戰略實現全速騰飛，從‘城市運營’升級到‘城市賦能’，為集團整體有品質的增長注入了可持續發展的基因和強勁的內驅力。”
報告期內，世茂集團營業額主要包括物業開發、商業運營、酒店經營及物業管理的業務。截至2019年12月31日，集團營業額達人民幣1115.2億元，較2018年同期人民幣855.1億元增長30.4%。年內物業銷售收入為人民幣1052.9億元，占收益總額的94.4%，較2018年增長30.1%。平均入賬銷售價格從2018年每平方米人民幣13807元上升8.7%到2019年每平方米人民幣15001元。
集團董事會建議派發末期股息每股85港仙，連同中期股息每股60港仙，全年股息每股1.45港元，同比上升20.8%。
2019年，世茂集團在市場整體保持平穩運行的前提下，基于各項政策調控以穩應對，加強因城施策、理性施策和結構優化，以前瞻性的布局助力業績跨步向前。
全年，集團增加土地儲備3092萬平方米（權益前），其中從金額來看收購占比約65%。截至2019年12月31日，集團已進駐全國120個城市，旗下擁有349個項目，共7679萬平方米（權益前）的優質土地，總貨值逾人民幣13000億元。
從地域來看，為積極應對國家出臺“因城施策”及其持續運行的影響，世茂集團也相應調整購地策略，圍繞一二線及強三四線城市進行土地戰略布局。從土地成本來看，新增土地儲備的平均樓面地價約為每平方米人民幣5035元。于2019年12月31日，集團的平均土地成本為每平方米人民幣5303元。
報告期內，世茂集團強化資金造血效益，以收定支、量入為出，嚴控高速發展并發癥。集團全年實現回款人民幣1950億元，與合約銷售額總比增長一致，實現可持續增長。
與此同時，在地產融資政策急速收緊的嚴峻形勢下，世茂集團積極開拓金融創新，與境內外40多家機構建立了戰略合作關系。集團境內子公司在境內公開市場分批發行了長期公司債共人民幣74億元，其中7年期債券利率為4.8%，體現了年期長和成本低的優勢。
2020年3月，上海世茂建設有限公司（“世茂建設”）成功發行公司債共人民幣45億元，其中5年期債券利率為3.23%；7年期債券利率為3.9%，再創世茂債券發行成本新低。2020年1月，集團成功配售1.58億股股份，集資所得款項凈額約為46.38億港元，進一步強化集團的資產負債表及資本基礎。2019年集團融資成本進一步降低至5.6%。
2019年，為世茂集團的高品質發展年，全年在建面積達4279萬平方米，竣工的總樓面面積約為950萬平方米。
針對2020年市場展望，世茂集團計劃在建面積約5500萬平方米，竣工總樓面面積約1150萬平方米，繼續保持有品質的持續增長態勢。同時，2020年集團還將推出約1992萬平方米的可售面積，連同截至2019年12月31日止約824萬平方米的可售面積，集團可出售總面積約為2816萬平方米。
來源：經濟參考報
編 輯：chenhong
