融創中國（以下簡稱“融創”）披露2019年業績。數據顯示，2019年融創在實現營業收入和凈利潤的快速增長的同時，保證了現金流動性的充裕并改善了負債結構。而優質的土地儲備，則為公司后續增長空間提供了保證。
業績持續釋放盈利能力顯著改善
財務報告顯示，2019年，融創業績持續釋放，盈利能力顯著改善。數據顯示，2019年公司實現營業收入1693.2億元，同比增長35.7%；實現歸母凈利潤260.3億元，同比增長57.1%，超出預期，對應當前股本的EPS為5.60元/股。董事會擬宣派末期股息每股人民幣1.232元。
融創的營收快速增長主要得益于銷售規模的快速增長。2019年公司實現合同銷售額5562億元、合同銷售面積3828.5萬平方米，分別同比增長21%、25%，在充足高質量的可售資源及市場領先的高質量產品能力的支持下，公司銷售規模近幾年快速擴張，2017年至2019年銷售額年復合增速達到24%，行業排名穩定第四。
從利潤數據來看，2019年融創凈利創下了歷史新高。毛利達414.1億元，同比增長約33%；實現歸母凈利潤260.3億元，同比增長57%；公司擁有人應占每股基本盈利達5.99元，同比增長約58%；預計每股分紅達1.232元，同比增長49%，持續回報股東；凈資產收益率同比提升了4.3個百分點至37.2%，繼續保持了穩定的盈利能力。從利潤率來看，2019年融創凈利率明顯提升，三費率有所改善。毛利率、凈利率、歸母凈利潤率分別為24.5%、16.6%、15.4%。三費率有所改善，2019年三費率合計10.7%，較2018年下降了0.4個百分點。凈利率與歸母凈利潤率與2018年相比分別提升了2.6和2.1個百分點。
現金流動性充裕負債結構改善
在業績快速增長的同時，為了積極應對宏觀經濟形勢的變化，融創堅持長期降杠桿目標，負債結構明顯改善，現金流動性充裕。
數據顯示，截至2019年底，融創在手現金1257億元，保持充裕的流動性的同時，2020年上半年預計可售貨值超3400億元，還將貢獻大量經營現金流；且2020上半年無剛性到期境內外債券，未付土地款也較少。1月10日，融創以每股42.8港元配售1.87億股，凈募資80億港元，本次配股增厚了股東權益，優化了公司的資本結構，同時，融創新發行5.4億美元優先票據，票息僅為6.5%。3月19日，融創中國發布公告稱，公司已于公開市場回購合計7860萬美元的票據，分別為本金總額5，580萬美元的2020年7月票據及本金總額2280萬美元的2020年8月票據。
在負債結構方面，中信建投研究指出，截至 2019年底，融創負債總額為8465.6億元，資產負債率為88.1%，較2018年下降1.7個百分點，剔除合約負債后的資產負債率為63.1%。
聚焦一二線城市核心競爭優勢突出
作為龍頭房企，融創最大亮點在于對市場的精準判斷以及對周期的強把控能力。目前的主要精力仍然集中在房地產開發業務本身，從土地儲備情況來看，公司任有足夠的成長空間。
數據顯示，2019年，融創以卓越的拿地能力進一步鞏固了在土儲方面的競爭優勢。2019年以來，融創精準把握土地市場機會，獲取了貨值約1.34萬億元的高質量土儲。截至目前，融創在手的確權土儲貨值高達3.07萬億元，其中貨值超過82%的土儲位于一二線城市。在貨值高達3.07萬億元的土儲中，超過60%的土儲通過收并購方式獲取。2019年以來獲取的高質量土儲中，收并購獲取6741億貨值，占2019年總新增土儲的50%。
截至2019年年末，公司總土地儲備面積為2.34億平方米；權益土地儲備面積為1.50億平方米，其中重慶、青島、武漢、天津、成都、濟南6個城市土地儲備布局較多，合計占比超過1/3。充足的優質土地儲備將有力地支持公司未來的銷售表現和長期的穩健發展。
來源：經濟參考報
編 輯：chenhong
