“到2035年，西部地區基本實現社會主義現代化，基本公共服務、基礎設施通達程度、人民生活水平與東部地區大體相當……”隨著“西部大開發”進入第3個十年，5月17日，中共中央國務院發布《關于新時代推進西部大開發形成新格局的指導意見》（下稱“《指導意見》”），對西部建設提出了更深層次的要求。
在這片總占地面積約占全國71.4%的廣袤土地上，除重慶外，西部各省市人均GDP普遍低于全國平均水平。專家指出西部開發空間較大，區域協同發展未來或有望成為全國經濟增長的重要支點。而隨著“西部大開發”戰略的持續深入，近年來，西部地區也逐漸成為房企“兵家必爭”之地。在房地產存量市場到來之際，東原、俊發等房企能否在發展中抓住西部大開發的這波紅利，或許直接關乎其前途與命運。
中央“力挺”西部大開發，加速城鎮化建設
《指導意見》從高質量發展、一帶一路、生態環境保護、深化改革、政策支持等六大方面，提出了36條具體措施，對西部大開發做出了較為全面的規劃。
《指導意見》明確指出，“推動城市群高質量發展和大中小城市網絡化建設，培育發展一批特色小城鎮”、“鼓勵重慶、成都、西安等加快建設國際門戶樞紐城市”、“提高昆明、南寧、烏魯木齊、蘭州、呼和浩特等省會（首府）城市面向毗鄰國家的次區域合作支撐能力”。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對藍鯨房產指出，通過加速重慶、成都、西安等城市的都市化發展，有助于培育都市圈的形成，而受益于都市圈輻射及交通建設設施的改善，能夠推動西部地區城鎮化快速發展。
從統計數據來看，目前西部地區的城鎮化率，的確處于較低水平。2019年，在西部12個省份中，除了重慶和內蒙古城鎮化率高達66.8%和63.4%以外，其余10個省份均低于60.6%的全國平均水平。其中西藏、甘肅、云南、貴州的城鎮化率分別為31.5%、48.49%、48.91%和49.02%，甚至低于50%。
可見，西部地區的城市化發展將成為西部經濟發展的重要增長極。與此同時，基礎設施建設也是此次重提“西部大開發”的發展重點。
《指導意見》表示，要鼓勵通過閑置農房置換或長期租賃等方式，解決農村特困群體基本住房安全問題；落實易地扶貧搬遷政策，完善安置區配套基礎設施和公共服務設施。同時，要合理增加荒山、沙地、戈壁等未利用土地開發建設指標；加強對基礎設施領域補短板項目的用地保障，推進耕地指標和城鄉建設用地指標在國家統籌管理下實現跨省域調劑。明確改善了住房保障條件以及優化了用地政策。
中國企業資本聯盟副理事長柏文喜對藍鯨房產分析，此次西部大開發新政著眼于基礎設施補短板以及服務于住房保障、扶貧搬遷配套設施等，對于推動區域發展和改善當地的基礎設施和公共服務水平屬利好政策，因此對于布局于此的房企來說，也是利好消息。
本土、外來房企激戰，東原等企業或迎發展契機
其實，自2017年開始，規模房企就已經加大了在西部地區的拿地力度。
據中指院《2019中國西部房地產行業發展報告》統計顯示，百強房企對于西部核心城市的進入速度逐年加快。2015年-2019年，進入成都的百強房企從45家增長至67家，進入重慶的由45家增長至62家。進入西安、南寧、昆明、貴陽的百強房企也在2019年分別達到了32家、27家、25家以及17家。
而從房企的土儲面積來看，碧桂園、融創中國、萬科等全國性房企均在西部地區擁有大量的土地儲備。截至2019年12月31日，碧桂園在西部地區擁有土儲面積6919.36萬平方米，高居榜首；融創以6574.07萬平方米的土地儲備位居第二。
�。ā�2019中國西部房地產50強企業》；圖片來源：中指院）
而隨著百強房企拿地力度的提升，規模房企也逐漸在西部地區的銷售排行榜中占據一席之地。藍鯨房產據中指院統計數據獲知，雖然在西部房地產50強企業中，有68%的企業為本土企業（包括龍湖、金科），但TOP16之列也有不少外來規模房企。其中，融創躋身西部地區房地產銷售top2。
值得注意的是，在本土深耕的當地房企，在西部崛起的過程中，既充分享受到了政策紅利，也有部分邁出了全國化的步伐。以金科集團為例，截至2019年12月31日，金科集團的總可售面積近6700萬平方米，其中，西部地區占達46%。雖然重倉西部，但截至2019年，金科亦進駐了全國23個省。
上海中原地產首席分析師盧文曦向藍鯨房產指出，新政出臺后，西部地區基礎設施建設會更上一個臺階，對區域內土地的升值有很大推動作用；而人口、產業的導入，也會給重倉于此的房企帶來可觀的效益。
不過，柏文喜也對藍鯨房產指出，由于西部地區產業和人口聚集度不夠，市場相對狹小，發展相對緩慢；同時在“房住不炒”主基調的影響下，這一政策紅利對于房企或許影響有限。結果究竟如何，唯待時間考驗。
來 源： 企業觀察網
編 輯：liuy
