14日，離小區6月份開始接房的時間過去有一陣子了，重慶市民陳先生卻至今不知所措。
“我買的房子就在這個樓上。”7月10日，在自己購買的商品房中糧中央公園祥云A區，陳先生用手里緊緊拽著的購房合同指著其中一幢樓的入戶大廳說，這類形狀的“外延大廳”都被相關部門前期認定為違法建筑，自己到現在都不敢接房。
是否要拆除？又怎么拆除？
部分“找不著北”的業主和陳先生一樣，最近都在焦灼地等待著結果。
業主入戶大廳突然“變臉”了
陳先生購買的商品房位于重慶市渝北區仙桃街道德才路333號。按照合同約定，房子應該在4月份正常交房，因為今年疫情的影響，最后推遲到了6月。
“特殊時期，特殊對待，這個我還是能接受。”陳先生說，讓人意想不到的是，正當他與家人興高采烈前往接房時，卻發現小區很多幢樓的入戶大廳“變臉”了。
“平白無故多出了一個‘外延大廳’。”陳先生質疑道，“這侵占了小區公共活動區域。”
去年，吳女士購買了三幢的一套花園洋房，總價在220余萬元，同樣至今沒有接房。“開發商說的高端改善性住房，現在像是一個安置房。”說起這個，她嘆息不斷，“我們的房子在二樓，窗戶高度和這個‘外延大廳’基本在一個水平線上，很影響視線和通風，同時也有安全隱患。”
“當初選擇這里，是為了方便孩子念書。”以逾226萬元價格在這里購得一套房屋的陳女生表示，小區很多人和自己都有一樣的想法，現在被迫延期接房實在是無奈之舉。
政府前期認定11個外延大廳違建
發現小區部分樓幢入戶大廳“變臉”后，一些業主拒絕接房，并開始四處投訴上訪。
7月13日上午，重慶市渝北區城管執法支隊違建執法大隊相關工作人員告訴記者，接到業主情況反映后，4月24日，曾會同區整違辦、區規資局、仙桃街道現場核實中糧中央公園祥云A區入戶大廳具體情況。
該工作人員表示，經調查核實，前期認定小區有11個單元的入戶“外延大廳”存在違建情況。
針對問題，4月28日，渝北區城管執法支隊違建執法大隊、渝北區城管執法支隊仙桃大隊執法人員對中央公園祥云A區開發商進行了約談，并提出了整改要求。
6月10日，渝北區城管執法支隊違建執法大隊再次約談開發商，告知其違建事實，宣講了相關政策法規，并責令其做好6月中旬接房后的相關處置工作。
但是，截至7月14日，記者在小區走訪時，這里所有前期認定為違建的“外延大廳”均未動毫厘。
記者統計了一下，這些違建的“外延大廳”涉及到6幢樓的11個單元，均進行了內部裝修，安裝有空調，擺放了休閑沙發。
“當初設計、增蓋‘外延大廳’，主要是想給業主提供一個遮風避雨的地方，讓大家有更好的入戶感受。”開發商到場的項目客戶關系部劉先生說起這個，也是一肚子委屈，“完全沒想到會成為費力不討好的事情。”
解局陷入拆或不拆的兩難處境
記者在走訪中發現，對于這些“外延大廳”的去留，業主也有不同的聲音。
希望拆除違建的這部分人，在訴求中說，“外延大廳”高達3米左右，剛好遮擋了一樓和二樓部分業主的視線。同時，違建占用了公共資源。
“沒有好大的負面影響。”另外一部分業主表示，從美觀上講，入戶大廳“變臉”后也不難看。
“不管是拆除，還是不拆除，只希望開發商給我們一個合理的解釋。”吳女士如是道。
公說公有理，婆說婆有理。這讓開發商陷入了拆或不拆的兩難處境。
渝北區城管執法支隊違建執法大隊相關工作人員表示，因為違建在先，會根據《重慶市查處違法建筑若干規定》(重慶市人民政府令第282號)的相關規定進行處理。
記者翻閱該規定看到，第十一條要求，符合城鄉規劃控制要求和建筑質量要求、不影響公共利益和公共安全的違法建筑，可以依法處以沒收違法收入，并可并處違法建筑工程造價百分之十以下的罰款。
“我先后參加了幾次協調會，按照政策該接受的處罰，我們肯定會認。”開發商到場的項目客戶關系部劉先生坦誠。
這些“外延大廳”最終何去何從？
重慶中聯世通律師事務所律師董欣栗表示，根據《物權法》第七十六條規定，小區改建、重建建筑物及其附屬設施的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意后，再向相關部門申請改建。同時，國務院頒布的《物業管理條例》第十一條、十二條和《重慶市物業管理條例》第十五條都有相關規定。
渝北區城管執法支隊違建執法大隊相關工作人員告訴記者，各相關部門、開發商和業主代表，目前正在討論具體處理方案。
走訪期間，陳先生等人帶記者到這個小區四處參觀，在房間、樓頂處，一些地方開裂后的“補丁”還清晰可見，地下車庫里，因潮濕或局部漏水導致墻體發霉的情況也是有跡可循。陳先生說，種種不如意讓人揪心不已，很希望看到一個央企的責任和擔當。
在小區大門口，“中糧祥云”四個大字十分醒目。根據陳女士提供的樓盤宣傳冊顯示，中糧集團成立于1949年，作為一家央企，是集農產品貿易、物流、加工和糧油食品生產銷售為一體的國際化大糧商，有多家上市公司與眾多品牌公司。
來源：中國新聞網
編 輯：chenhong
